Mannheim Friedrichsfeld: Neubauhalle im VAREAL - Maximale Flexibilität für moderne Unternehmen
VAREAL – Ein Ort der Möglichkeiten
Im VAREAL entsteht ein einzigartiges Gewerbeareal, das Vergangenheit und Zukunft miteinander verbindet. Inmitten eines etablierten Wirtschaftsstandorts wird eine neue, flexible Arbeitswelt geschaffen, die sich an die individuellen Bedürfnisse der Nutzer anpasst. Hier entstehen variable und modular kombinierbare Flächen, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten – von Produktion und Logistik bis hin zu Büro, Atelier oder Werkstatt. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt des VAREAL-Konzepts. Durch eine energieeffiziente und ressourcenschonende Bauweise sowie den Einsatz klimaschonender Materialien wird ein zukunftsfähiges Arbeitsumfeld geschaffen. Neben der Revitalisierung bestehender Gebäude werden moderne Neubauflächen ergänzt, um einen innovativen und nachhaltigen Gewerbepark zu formen, der den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht wird. Das VAREAL bietet nicht nur funktionale Flächen, sondern auch eine hohe Aufenthaltsqualität mit durchdachten Sozial- und Erholungsbereichen. Hier wird ein Umfeld geschaffen, das produktives, flexibles und vernetztes Arbeiten ermöglicht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit direkter Nähe zu Autobahnen, S-Bahn-Stationen und einer der wichtigsten europäischen Logistikdrehscheiben macht das VAREAL zu einem strategisch idealen Standort.
Das VAREAL ist mehr als ein Gewerbegebiet – es ist ein dynamischer Raum für Innovation, Kooperation und Wachstum, der Unternehmen den perfekten Rahmen für ihre Zukunft bietet.
Merkmale
Bezug: Q3 2026
2 Geschosse
63.716 m² Grundstück
200 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Neubauhalle 1 im VAREAL – Flexible Gewerbefläche für Produktion, Logistik & mehr Die moderne Neubauhalle im VAREAL bietet flexible Gewerbeflächen ab 2.329 m² und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Light Industrial, Lager & Logistik, Produktion, Flex-Space oder F&E. Dank der modularen Hallenstruktur können die Hallenteile sowohl autark als auch zusammengeschaltet genutzt werden. Zudem ist eine beliebige Erweiterung der Flächen möglich, wodurch sich die Immobilie optimal an individuelle Anforderungen anpassen lässt. Mit einer Gebäudehöhe von 9,50 m sowie einer Hallenhöhe von 8,00 m UKB bietet die Halle beste Voraussetzungen für effiziente Produktions-, Lager- und Logistikprozesse. Pro Halleneinheit stehen zwei LKW-Docks sowie ein ebenerdiges Tor zur Verfügung und gewährleisten einen reibungslosen Warenfluss sowie maximale Funktionalität im täglichen Betrieb. Die Nutzung der Flächen ist ab Q3/2026 vorgesehen. Angestrebt wird eine langfristige Vermietung mit der Möglichkeit zur individuellen Flächengestaltung, sodass Unternehmen ihre Betriebsabläufe optimal auf die eigenen Bedürfnisse abstimmen können. Ob als Produktionsstandort, Logistikzentrum oder multifunktionale Gewerbefläche – die Neubauhalle im VAREAL bietet eine moderne, flexible und zukunftsorientierte Lösung für wachsende Unternehmen. Lage
Das VAREAL überzeugt durch seine erstklassige Lage zwischen den wirtschaftsstarken Städten Mannheim und Heidelberg. Gelegen im etablierten Gewerbegebiet Friedrichsfeld, ist es umgeben von namhaften Produktions-, Logistik- und Handelsunternehmen und bietet damit ein ideales Umfeld für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das VAREAL zu einem strategisch optimalen Standort. Mehrere S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Zudem ermöglicht der Autobahnring mit sieben Autobahnkreuzen eine hervorragende Erreichbarkeit für den überregionalen Verkehr. Mannheim als zentrale Logistik-Drehscheibe Europas bietet eine direkte Anbindung an die bedeutendsten Ost-West- und Nord-Süd-Transportrouten. Mit einer der wichtigsten Wasserstraßen und Schienengüterverbindungen Europas ist die Region ein essenzieller Knotenpunkt für den internationalen Warenverkehr. Egal ob per S-Bahn, Bus, Auto oder über den Regional- und Fernverkehr – das VAREAL ist optimal erreichbar und ermöglicht eine reibungslose Mobilität für Unternehmen, Kunden und Mitarbeiter.
ÖPNV - Bahnhof Mannheim-Friedrichsfeld Süd: 850 m entfernt - Bahnhof Neu-Edingen/Friedrichsfeld: 1.6 km entfernt - Bahnhof Mannheim: 10.8 km entfernt - Bushaltestelle Pfalzburger Straße: 490 m entfernt - Bushaltestelle Steinzeugstraße: 540 m entfernt - Flughafen City Airport Mannheim: 6.5 km entfernt - Bushaltestelle Saarburger Ring: 850 m entfernt
Essen - Restaurant Tennisklause: 410 m entfernt - Salz & Pfeffer: 970 m entfernt - Pizzeria Fortuna: 950 m entfernt
Nahversorgung - Kaufland: 2.8 km entfernt
Weitere Informationen
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