Gewerbeobjekt zum Kauf

348000 €348.000 €

2.260 €/m²

5 Zimmer  •  154 m²  •  350 m² Grundstück

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Martin-Reinhard-Strasse 13, Bad Königshofen, Bad Königshofen i.Grabfeld (97631)

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Geschäftshaus Nähe Marktplatz ca. 50 m, in Bad Königshofen:
- Möglichkeit zur Existenzgründung!
- Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, im Jahre 1990 bis1993 wurde das gesamte Haus einschließlich des Gastronomieteils entkernt und Kernsaniert, daher kann als Grundlage für eine Wertermittlung das Jahr 1993 angenommen werden.
- Die Nutzung seit 1990 war ein gut gehendes griechisches Restaurant, geführt von den Eigentümern, die aus Altersgründen die Gastronomie aufgeben mussten.
-Es sind ca. 80 Sitzplätze, ca. 8 - 10 Thekenplätz und Freiluft Sitzplätze im Hof vorhanden.
- unter dem Restaurant befindet sich ein ca. 50 m² großer Gewölbekeller und in den Nebengebäuden ist ein Kühlraum und Lager eingebaut.
- Im Obergeschoss befindet sich eine 154 m² große Eigentümerwohnung in einem leicht gehobenen Zustand.
- Das Dachgeschoss ist für den Ausbau einer attraktiven Mansardenwohnung vorbereitet , Pläne bereits vorhanden
- Die Grundstücksgröße muss neu vermessen werden, da das Objekt mit einem 2. Haus auf einer gemeinsamen Grundstücksfläche steht. Die Grundstücksgröße wird sich auf ca. 350 m² bewegen.

Provisionsregelung Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird ein Maklerhonorar von 3,5 % aus dem Kaufpreis fällig.
Bei uns zahlen Sie wegen der Kleinunternehmerregelung keine Mehrwertsteuer!
Widerspruchsfrist Nach Kontaktaufnahme über das Kontaktfenster geht Ihnen automatisch eine Widerrufsbelehrung zu!

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Mir/uns ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler mein Widerrufsrecht verliere. Infrastruktur •Schulen: 3 Volkschulen, sprachliches/naturwissenschaftlich-
technologisches/humanistisches Gymnasium, Kindergärten,
•Kreismusikschule, Berufsfachule
•Volkshochschule
•Stadtbibliothek
•Medizinisches Versorgungszentrum, Arztpraxen
•Apotheke
•Hervorragende Freizeitmöglichkeiten
•Kur- und Freizeitzentrum Franken - Therme mit den Heilquellen Urbani und
Regius , Thermalsee, Saunadörfl
•Hotels, Gaststätten und Pensionen
•Sport- u. Tennisanlagen, Mehrzwecksporthalle
•Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auch im fußläufigen Umfeld
•Bahnbusverbindungen Bad Königshofen / Bad Neustadt a.d. Saale

Entfernungen Entfernungen:
- Bad Neustadt a. d. Saale ca. 21 km
- Bad Kissingen ca. 36 km
- Schweinfurt ca. 36 km
- Bamberg ca. 60 km
- Würzburg ca. 90 km
- Nürnberg ca. 130 km
- Frankfurt ca. 165 km
- München ca. 290 km
- Erfurt ca. 100 km
Widerspruchsfrist Nach Kontaktaufnahme über das Kontaktfenster geht Ihnen automatisch eine Widerrufsbelehrung zu!

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Mir/uns ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler mein Widerrufsrecht verliere. Hinweis Zur notariellen Beurkundung der Immobilie ist ein Kapitalnachweis erforderlich!

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr. 10 als Immobilienmakler verpflichtet, bei konkretem Interesse die Identität der Kunden festzustellen.

Die in diesem Expose gemachten Angaben und Zahlen wurden an Hand der Angaben u. überlassenen Unterlagen usw. der Eigentümer erstellt! Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt, entkernt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend