Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 561.000 € 12 Zimmer 676 m² 1.332 m² Grundstück Harenberg Seelze 30926

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
561000 €
830 €/m²
12 Zimmer • 676 m² • 1.332 m² Grundstück

Resthofstelle mit 3 WE in zentraler u. ruhiger Lage in Harenberg

Kurzbeschreibung Schicke und gepflegte Resthofstelle mit Potential zum Ausbauen und großzügige Lagerflächen in Harenberg Objekt Diese schicke Resthofstelle wurde in einem aufwendigen Klinker- und Fachwerkstil ca. im Jahre 1907 direkt im Herzen von Harenberg auf einem ca. 1.332 m² großen Grundstück errichtet. Sie besteht aus einem sehr gepflegten und unterkellerten Gebäudekomplex mit 2 großzügigen und vermieteten Wohneinheiten und einer zeitgemäßen 2-Zi.-Einliegerwohnung sowie einem großzügigen Scheunen- und Stallgebäude. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 354 m² und die Nutzfläche in dem Stall- und Scheunengebäude beträgt insgesamt ca. 322 m². Die Einliegerwohnung und die Nutzflächen werden von der Eigentümerfamilie selbst genutzt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.332 m² Grundstück
voll erschlossen
Kelleranteil
Garten

Aufteilung des vorgelagerten und vermieteten Haupthauses mit zwei Wohneinheiten:
- im EG: 5 Zi.-Wohnung, ca. 162 m² Wohnfläche, Flur, Küche, Bad u. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, vollständige Modernisierung im Jahre ca. 2021
- im OG: 5 Zi.-Wohnung, ca. 135 m² Wohnfläche, Flur, Küche, hell gefliestes Vollbad mit Fenster, Gäste-WC

Aufteilung des Zwischengebäudes:
- im EG: hier befinden sich Zimmer der Erdgeschosswohnung
- im OG: 2-Zi.-Wohnung mit ca. 57 m² Wfl., Küche und Duschbad, im Jahre ca. 1990 neu ausgebaut (ELW)

Aufteilung des hinteren Stall- und Scheunenbereichs:
- im EG links: ehemaliger Kuhstall und große Diele, ca. 184 m² Nfl.
- im EG rechts: ehemaliger Schweine- und Pferdestall, ca. 138 m² Nfl.
- im OG: ehemaliges Strohlager mit ausbaufähiger Fläche

Die EG-Wohnung ist seit dem 01.04.2021 für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 12.240,- p.a. vermietet.
Die OG-Wohnung ist seit dem 01.05.2012 für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 7.200,- p.a. vermietet.
Die Einliegerwohnung und die Stallungen werden selbstgenutzt.

Die ehemaligen Stallungen wurden vom Eigentümer bereits vollständig ausgeräumt.

Modernisierungsmaßnahmen:
- vollständige Dacherneuerung des Haupthauses sowie des Stallgebäudes mit Unterspannbahnen in ca. 1995
- Dämmung des Dachbodens im Haupthaus ca. 2023
- Modernisierung der Fenster durch 2-fache-Kunstoffisolierverglasung in der Zeit von ca. 1989 bis 1995
- Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom und Abwasser) in ca. 2020
- Erneuerung der Elektroinstallation auf 3-adrige Verkabelung
- teilweise neue Wärmedämmung der Außengiebel in ca. 2023
- Ausbau der 2-Zi.-Einliegerwohnung in ca. 1990
- moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserfunktion in ca. 2023 augetauscht
- Komplettmodernisierung der Erdgeschosswohnung im Haupthaus ca. 2020/2021
- Modernisierung der beiden Bäder im Haupthaus ca. 2020/2021

Weitere Details zum Haus oder den Mietverträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder bei einer Besichtigung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Gaszentralheizung aus 2023

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

561000 €

829,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

620.298 €1

Kaufpreis

561.000 €

Kaufnebenkosten

59.298 €

Notarkosten (1,5%)

8.415 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.028 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.805 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Harenberg, Seelze (30926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten westlichen Randbereich von Hannover in direkter Kernlage von Harenberg mit guter Infrastruktur im nahgelegenen Umfeld. Eine neu gebaute Grundschule, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung nach Hannover sind gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Verbraucherinformationen - https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/ Stichworte Wohnfläche: 354,00 m², Nutzfläche: 322,00 m², Gesamtfläche: 676,00 m², vermietbare Fläche: 354,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

Kurt-Schumacher-Str. 15, 30159 Hannover

3 Jahre Partnerschaft

Herr André ZauskeDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2572YUCBEV4F

Referenznummer: 40-8812