Perfekt für Singles & Paare: Charmante Altbauwohnung in Top-Lage am Landwehrkanal
Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 vereint prachtvolle Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort - und das in einzigartiger Wasserlage direkt am idyllischen Landwehrkanal. Insgesamt stehen 35 exklusive Eigentumswohnungen im Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude zum Verkauf - mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis ca. 179 m² sowie 1 bis 5 Zimmern. Jede Wohnung besticht durch ihren individuellen Charme: Die teils stilvoll renovierten Altbauwohnungen begeistern mit hohen Decken, originalen Dielenböden und modernen Tageslichtbädern, während die neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen mit bodentiefen Fenstern, hochwertiger Ausstattung und sonnigen Terrassen überzeugen. Viele Einheiten verfügen zusätzlich über Balkone, die den traumhaften Wasserblick perfekt einrahmen. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, und ein Aufzug im Vorder- und Quergebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.
Merkmale
Bezug: vermietet seit 01.12.2022
vermietet
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Altbau aus dem Jahr 1900 Milieuschutz offene Wohnküche hohe Decken Dielenboden ruhige Lage im Seitenflügel Tageslichtbad mit Dusche gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
6.471 €/m²
Hausgeld
189.61 €189,61 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gestzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,03
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiehlufer 59, Neukölln, Berlin (12059)
Mitten im lebendigen Szenebezirk Berlin-Neukölln, direkt am idyllischen Landwehrkanal, befindet sich diese Wohnadresse in herausragender Lage am Kiehlufer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Charme und grüner Ruhe aus. Fußläufig erreichbar ist der beliebte Neuköllner Wochenmarkt am Maybachufer, der nicht nur für seine frischen Produkte, sondern auch für seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Das Viertel bietet eine Vielzahl an internationalen Restaurants, charmanten Cafés und angesagten Bars, die den Lifestyle von Neukölln prägen. Der nahegelegene Weichselplatz und die Sportanlage am Maybachufer laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Dank der exzellenten Anbindung an die S-Bahn-Station Sonnenallee und die gut ausgebaute Infrastruktur sind das Zentrum Berlins sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Im Dreiländereck von Kreuzberg, Treptow und Neukölln wohnen Sie in einer der gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung und der kreativen Vielfalt des Viertels.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE19
