Extravagantes 4 Familienhaus mit Maisonettwohnungen
Extravagantes Vierfamilienhaus in zentraler Lage mit großzügigen Räume auf mehreren Maisonette-Ebenen.
Dieses außergewöhnliche Vierfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, verkehrsberuhigten Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung. Dank der Nähe zu Bus - und Bahnlinien sind Sie schnell und bequem in der Stadt oder auf dem Land unterwegs. Die gute Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus besticht durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung und großzügigen Zimmer, die auf mehrere Maisonette-Ebenen verteilt sind. Insgesamt bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Die 191 qm große Maisonette - Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt durch einen eleganten braunen Marmorboden, der sich über das Untergeschoss bis zu den weiteren großzügigen Zimmern, dem Badezimmer und dem WC erstreckt. Vom Wohnzimmer und Arbeitszimmer gelangen sie auf die großzügige Terrasse und Garten. Im Untergeschoss wurden drei Zimmer und der große Hobbyraum als gewerbliche Büroräume genutzt. Im Obergeschoss befinden sich drei Maisonette-Wohnungen, die über die Treppe zum ersten Stock erreichbar sind. Zwischen den beiden großen Wohnungen mit ca. 119qm liegt die mittlere Wohnung mit 68qm. Die Wohnungen sind mit stilvollen grauen Marmor - Bodenbelägen ausgestattet und verfügen über eine Steintreppe, die in die oberen Zimmer führt. Ein kleiner Holztreppenaufgang führt in den Spitzboden, der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Spielzimmer, Lagerraum oder Hobbyraum. Auf den Bildern ist lediglich die Erdgeschosswohnung mit Keller und die rechte Obergeschosswohnung zu sehen. Die Erdgeschosswohnung steht frei und kann sofort bezogen bzw. wieder vermietet werden. Die anderen Wohnungen sind vermietet. Das Anwesen verfügt über zwei Doppelgaragen sowie einen Stellplatz, 3 großzügige Balkons - und eine Terrassenfläche, die zum Entspannen im Garten einlädt. Eine Doppelgarage ist vom Erdgeschoss begehbar. Dieses extravagante Haus vereint großzügiges Wohnen mit einer einzigartigen Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienresidenz, Selbständigkeit, Investition oder Mehrgenerationenhaus - hier finden Sie ein außergewöhnliches vielseitiges Zuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, sie werden begeistert sein.
Merkmale
vermietet
732 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1399900 €1.399.900 €
2.681,80 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.518.613 €1
Kaufpreis
1.399.900 €
Kaufnebenkosten
118.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.999 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.997 €
Provision für Käufer (2,98%)
41.717 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plöckendorf, Rednitzhembach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rednitzhembach ist eine charmante Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, eingebettet in die idyllische Landschaft der Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde vereint ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den Städten Schwabach und Nürnberg ist Rednitzhembach sowohl bei Pendlern als auch bei Familien beliebt. Der Ort verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein lebendiges Vereinsleben. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Region zudem viele Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten.
Die zentrale Lage der Immobilie besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der Rednitzhembacher Bahnhof ist lediglich 200 Meter entfernt, was eine ideale Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr ermöglicht. Supermärkte, eine Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Radius von etwa 500 bis 800 Metern. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Rednitzhembach liegen etwa 1 Kilometer entfernt, während mehrere Kindergärten innerhalb von 700 Metern erreichbar sind. Für Natur- und Sportliebhaber befinden sich die Rednitzauen nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Jogging. Die Entfernung zur nächstgelegenen Stadt Schwabach beträgt etwa 5 Kilometer, die Innenstadt von Nürnberg ist etwa 18 Kilometer entfernt und über die nahegelegene A6 in circa 20 Minuten zu erreichen. Mit der gelungenen Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld erfüllt die Umgebung alle Anforderungen an modernes Wohnen in ruhiger Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigungstour mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie natürlich eine fachmännische Beratung und Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch beraten wir Sie gerne hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
