Investieren mit Weitblick. MFH mit Renditepotential in Duisburg Hamborn
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Es handelt sich um ein klassisches Stadthaus mit Altbau-Charme und solider Grundstruktur - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie verteilt sich auf vier Etagen: Erdgeschoss (60?m²) Obergeschoss 1 (60?m²) Obergeschoss 2 (60?m²) Dachgeschoss (44?m²)
Die drei unteren Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet Potenzial für eine attraktive Modernisierung und Neuvermietung zu einem marktgerechten Mietpreis. ________________________________________ Wohnungsaufteilung - Erdgeschoss / 1. OG / 2. OG - jeweils ca. 60?m² Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Bad - Dachgeschoss - ca. 44?m² Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Küche
Mieteinnahmen (aktuell) - Erdgeschoss: 310?€ Kaltmiete + 81?€ Nebenkosten = 391?€ gesamt - 1. Obergeschoss: 270?€ Kaltmiete + 70?€ Nebenkosten = 340?€ gesamt - 2. Obergeschoss: 270?€ Kaltmiete + 105?€ Nebenkosten = 375?€ gesamt - Dachgeschoss: Leerstehend Gesamtkaltmiete derzeit: 850?€/Monat Gesamte Wohnfläche: ca. 224?m² Mit derzeit sehr günstigen Mieten von 4,50 € bis 5,16 €/m² liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Mietniveau. Eine moderate Mietanpassung bei Neuvermietungen sowie die Instandsetzung und Vermietung des Dachgeschosses ermöglichen durchaus höhere langfristige Renditen.
Fazit Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide und charmante Altbausubstanz mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Mietanpassung und Modernisierung. Die zentrale Lage, stabile Vermietung und die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Investition.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
144 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
888,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marxloh, Duisburg (47169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Duisburger Stadtteil Hamborn, einem traditionsreichen und gut angebundenen Stadtteil im Norden der Stadt. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Anschluss an die A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Grünanlagen und der nahegelegene Revierpark Mattlerbusch bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4
