Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
459000 €
2.040 €/m²
7 Zimmer • 225 m² • 910 m² Grundstück

Harmonie aus Natur und Wohnqualität - dieses Haus ist was ganz Besonderes! - Provisionsfrei -

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in einer traumhaft ruhigen und naturnahen Lage von Marklohe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² bietet es viel Platz zum Leben, Entspannen, Genießen und Arbeiten.

Die lichtdurchfluteten Räume, der durchdachte Grundriss und die herrliche Terrasse machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, entspannte Spaziergänge in der Umgebung oder einfach nur das Wohnen im Grünen - hier wird Lebensqualität großgeschrieben.

Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumgestaltung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und die angenehme, behagliche Wohnatmosphäre.

Highlights:

Ca. 225 m² Wohnfläche

Ruhige, naturnahe Lage in Marklohe-Oyle

Zusätzlich gesicherte Fenster und Türen im EG

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit 2 direkten Zugängen zur Terrasse

Mehrere Schlafzimmer und flexible Raumaufteilung

Zwei Badezimmer und weitere Duschmöglichkeit

Saunabereich mit angeschlossenem Freisitz

Sonnige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen

Garage / Stellplätze

Hier wohnen Sie naturnah und profitieren zugleich von der unmittelbaren Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Marklohe bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine schnelle Anbindung nach Nienburg/Weser, Hannover und Bremen.

Merkmale

Bezug: sofort
910 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

2.040 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

491.130 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

32.130 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oyler Berg 19A, Oyle, Marklohe (31608)

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Oyler Berg in Marklohe. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, Wiesen und Wälder aus - perfekt für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können Sie hier direkt vor der Haustür starten.

Marklohe ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Nienburg/Weser ist nur wenige Autominuten entfernt und verfügt über eine attraktive Fußgängerzone, die zum entspannten Bummeln und Einkaufen einlädt. Wochenmarkt, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants verschiedener Art, tolle Freizeitangebote sowie eine gute Bahnanbindung Richtung Hannover und Bremen sowie in die weitere Welt, sind auch vorhanden.

Verkehrsanbindung:

Nienburg/Weser: ca. 10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichem Nahverkehr

Hannover & Bremen: jeweils ca. 50 Minuten mit dem Auto

Autobahnen A1 / A2 / A7 in ca. 30-40 Minuten erreichbar

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Nienburg

Besonderes zur Lage:
Die Straße Oyler Berg ist wenig befahren und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Die leicht erhöhte Lage eröffnet reizvolle Ausblicke in die umliegende Natur und bietet zugleich ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne Umbaumaßnahmen direkt bezogen werden.

TOM Projektgesellschaft mbH
Cuxhavener Strasse 355
21149 Hamburg

Handelsregister: 189494
Registergericht: Amtsgerichts Hamburg

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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Referenznummer: 448662

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