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695.000 €
2 Zimmer  •  115 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
695000 €
6.043 €/m²
2 Zimmer  •  115 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

EINMALIGES WOHNGEFÜHL MIT LOFT-CHARAKTER

Kommen Sie an, in dieser wunderschönen ca. 114,6 m² großen, exklusiven
Wohnung mit Loft-Charakter im Hanseviertel.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem knapp 85 m ² großen, offen gestalteten
Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Von hier
aus haben Sie einen wundervollen Blick über Lüneburg.
Die vielen großen Fenster sorgen für viel Licht und Sonne, das hochwertige
Vollholz Fischgrät-Parkett für moderne Gemütlichkeit. Vom
Wohnbereich aus gelangen Sie in das schöne Schlafzimmer sowie das
hochwertige Tageslicht-Vollbad im modern klassischen Stil.
Diese Wohnung gibt Ihnen viel Raum für offenes und modernes Wohnen
auf höchstem Niveau.
Sie benötigen mehr Zimmer? Bei Bedarf kann der Grundriss durch den
neuen Eigentümer ohne viel Aufwand angepasst werden. Machen Sie
sich gerne Ihr eigenes Bild von dieser einmaligen Immobilie.
Zugehörig zur Wohnung steht ein Stellplatz auf dem Grundstück bereit
(inkl. Vorbereitung für die Installation einer Wallbox durch den neuen
Eigentümer, bei Bedarf).

Merkmale

  • Bezug: 2025
  • Dachgeschoss, 3. Geschoss
  • offene Küche
  • Personenaufzug
  • Außen-Stellplatz
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1930
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
695000 €
6.043,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €
Hausgeld
379 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
743.650 €1
Kaufpreis
695.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Neu HagenLüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Lüneburg erfreut sich großer Beliebtheit, und dies nicht
nur auf Grund der hervorragenden Lage nah der Metropole Hamburg
und der guten Infrastruktur. Lüneburg bietet ihren Bewohner*innen
neben ihrem bekannten Altstadtcharme eine hohe Lebensqualität,
u.A. Dank des breiten Kulturprogramms, der viele Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
und der schönen Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in dem neuen und sehr beliebten Stadtteil
der Hansestadt Lüneburg, dem „Hanseviertel“. Das Hanseviertel zeichnet
sich durch seine Familienfreundlichkeit, seine Nähe zur Stadtumgehung
und somit schnelle Anbindung an Hamburg, die Nähe zum Bahnhof
und der Innenstadt sowie die tolle Infrastruktur im Stadtteil aus.
Im Stadtteil finden Sie eine Kita, Ärzte, Super- und Biomärkte, Apotheke
und alles für den täglichen Bedarf. Aber auch die Lüneburger Innenstadt
mit ihrem breiten Angebot, die Lüneburger Grundschulen und
weiterführende Schulen, sind schnell zu Fuß, mit dem Rad, Bus oder
PKW erreicht.
Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 30 Minuten über die nahe gelegene
Auffahrt auf die A 39 oder auch bequem mit der Bahn vom nahegelegenen
Lüneburger Bahnhof.

Weitere Informationen

Fakten zur Wohnung: -Zweizimmer Wohnung mit Loft-Charakter (ca. 114,6 m² Wfl.)
-hochwertiges Tageslichtbad (Vollbad)
-Vollholz Fischgrät Parkett (Eiche)
-Loggia mit Westausrichtung
-Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
-Außenstellplatz (inkl. Vorbereitung für Wallbox)
-Abstellraum
-Fahrstuhl

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung entspricht vollumfänglich einem
Neubaustandard, das Dach wurde inklusive Dämmung in 2024/2025
erneuert, der Innenausbau erfolgte anschließend.
Alle Fenster im Gebäude wurden erneuert und teilweise vergrößert,
so dass jeder Raum nur so vor Licht strotzt. Dank Einbau eines Fahrstuhls
ist jede Wohnung auch im Alter noch zu erreichen. Alle Elektro-,
Wasser- und Heizungsleitungen und Heizkörper wurden erneuert und
natürlich alle Grundrisse und Ausbauten an modernste Bedürfnisse angepasst.

Besichtigungstermine Sprechen Sie uns zwecks Absprache eines Besichtigungstermins bitte gerne an. Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Wichernstraße 34 B, 21335 Lüneburg
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Partnerschaft
Frau Heike Lehmann, Campus Management GmbHDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2576X81KN8X1
Campus Management GmbH/ Campus Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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