Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Bürofläche zur Miete 850 € 85 m² Bürofläche teilbar ab 85 m² Innenstadt Braunschweig 38100

Bürofläche zur Miete
850 €
85 m² Bürofläche • teilbar ab 85 m²

Kleine Bürofläche in zentraler Innenstadtlage

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit im 2. OG steht für einen neuen Nutzer ab dem 01.06.2026 zur Verfügung. Das Objekt verfügt neben einer Einbauküche, die zur unentgeltlichen Nutzung überlassen wird, über ein großzügiges Treppenhaus und über eine Fahrstuhlanlage, die das Gebäude vollständig erschließt.

Durch die Vielzahl an Fenstern wirkt die Mietfläche sehr hell. Es sind vier Büroräume (ca. 14-26 m²) vorhanden. Außerdem eine Toilette und ein Flur mit Platz für einen Empfang, Lagerung und die Teeküche.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1954
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

850 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

Provision für Mieter

3 Bruttomonatskaltmieten
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Obje

Kaution

keine Angabe

Lage

Innenstadt, Braunschweig (38100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage in der Fußgängerzone. Das Umfeld ist geprägt von umsatzstarken Großflächenmietern wie Karstadt, Peek & Cloppenburg und dem gegenüber liegenden New Yorker Flagshipstore. Infolge der Ansiedlung von Primark mit 8.600 qm Mietfläche im City-Point entwickelt sich die angrenzende Lage „Sack“ ebenfalls wieder positiver.
Daneben wirkt sich die erfreuliche Entwicklung des „Kohlmarkt“ zu einem gastronomischen Zentrum mit großzügigen Außenbestuhlungsflächen und der damit verbundenen, durch den wöchentlich stattfindenden Bauernmarkt unterstützten, Anziehungskraft positiv auf den Bereich der Schuhstraße aus.
Insgesamt betrachtet verfügt die Braunschweiger Innenstadt über überdurchschnittlich gute Werte im Hinblick auf Einzelhandelskaufkraft und – zentralität (insbesondere Modezentralität). Dies liegt primär im weitläufigen Einzugsgebiet, in dem mit rund 1 Mio. Menschen etwa die vierfache Anzahl der eigenen Bevölkerung Braunschweigs leben, sowie in der hohen Aufenthaltsqualität der Innenstadt, die zum ausgedehnten Einkaufsbummel durch die Einkaufsläden einlädt und die auch Tagestouristen anzieht.