Mitten drin & clever investiert - charmante 2-Zimmer-Wohnung in Moabit
Zum Verkauf steht eine attraktive, aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnung mitten in der gefragten Lage von Berlin-Moabit. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer klassischen, durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnumfeld.
Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet, eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage und wird voraussichtlich in 2-3 Jahren wieder frei - eine spannende Perspektive für Eigennutzer oder Investoren.
Das Hausgeld liegt bei 266,37 € im Monat, inklusive Heizkosten von 111,97 €. Die Nettokaltmiete beträgt [hier bitte den Wert einfügen]. So erhältst du eine Wohnung, die sowohl Rendite bringt als auch langfristig wertstabil ist - zentral, urban und clever.
Merkmale
3. Geschoss
Keller
Highlights der Wohnung:
2 sehr gut geschnittene Zimmer: Perfekt für verschiedene Wohnkonzepte - ob Wohnen & Arbeiten oder gemütliches Schlafzimmer plus Wohnzimmer.
Helles Wohnzimmer: Großzügiger Lichteinfall sorgt für offene, freundliche Atmosphäre.
Ruhig gelegenes Schlafzimmer: Dein Rückzugsort zum Entspannen.
Küche mit Potenzial: Ideal, um sie nach deinem Geschmack individuell zu gestalten.
Badezimmer mit Badewanne/Dusche: Flexibel, praktisch und komfortabel.
Kellerraum: Extra Stauraum für alles, was sonst im Weg wäre.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1910
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
244000 €244.000 €
4.262,01 €/m²
Hausgeld
266.37 €266,37 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.597,52 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
272.231 €1
Kaufpreis
244.000 €
Kaufnebenkosten
28.231 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.660 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.640 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.711 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moabit, Berlin (10553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt zentral in Moabit, einem lebendigen Stadtteil im Bezirk Mitte. Alles, was du brauchst - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas - ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist super praktisch: U-Bahn (U9 Turmstraße) und S-Bahn (Westhafen) sind nah, mehrere Buslinien halten direkt vor der Tür, und der Hauptbahnhof sowie die City-West sind schnell zu erreichen.
Für entspannte Stunden zwischendurch lädt der nahegelegene Tiergarten oder die Spree zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Abschalten ein - perfekt, um Stadtleben und Erholung zu verbinden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
