3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lustenau - Penthouse-Feeling inklusive!
Kurzbeschreibung
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit moderner Einbauküche mit allen Geräten, Bad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, separates WC mit Handwaschbecken. Bodenbeläge Parkett (Küche und Vorraum Vynil), Fenster Kunststoff mit Jalousien. Kabel TV-Gebühren sind in den Betriebskosten inbegriffen.
Objekt
ÜBER DEN DÄCHERN VON LUSTENAU - WOHNEN MIT AUSSICHT UND WEITBLICK
EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN
Sie träumen vom Wohnen mit Penthouse-Charakter, möchten aber nicht in der klassischen Luxusklasse suchen?
Diese Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses verbindet genau das:
Licht, Weite, einen großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick und eine Lage, die kaum besser sein könnte.
Hier genießen Sie das Gefühl, über den Dächern von Lustenau zu wohnen - mit allem Komfort einer durchdachten, praktischen Wohnung und dem besonderen Extra an Lebensqualität.
LAGE - ZENTRAL UND BESTENS ANGEBUNDEN
Das Wohnhaus befindet sich direkt beim Engel-Kreisverkehr und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur:
* Kurze Wege ins Ortszentrum von Lustenau
* Rasche Anbindung an die A14 und an die Schweizer Grenze
* Alles für den Alltag in fußläufiger Entfernung: Schulen, Bushaltestellen, Geschäfte
Die Lage ist ideal für alle, die gerne mitten im Leben stehen und gleichzeitig ein Zuhause mit Rückzugsort und Weitblick suchen.
DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung. Der Grundriss ist praktisch und gleichzeitig großzügig - ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlage.
RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum mit viel Platz
* Wohnküche mit moderner Einbauküche (eingebaut 2022)
* Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC mit kleinem Handwaschbecken
* Balkon (Ost-Ausrichtung) - vom Wohnzimmer, der Küche und einem Schlafzimmer begehbar
Besonders der Balkon macht den Unterschied: Morgensonne, viel Tageslicht und ein Panorama, das den Wohnraum erweitert.
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
* Moderne Einbauküche (2022) mit allen Geräten
* Laminatböden in den Wohnräumen (2022) und Eichenparkett im Eingangsbereich
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
* Solide Türen in Buche
* Bad und WC teilverfliest
* Kellerabteil im Untergeschoss
* Allgemeine Dachterrasse zur Mitbenutzung
* Fahrradraum und Waschküche
STAURAUM UND PARKEN
* Eigene Einzelgarage - perfekt für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum
* Allgemeine Parkplätze im Freien für Bewohner und Besucher
HEIZUNG/WARMWASSER
* Heizung und Warmwasseraufbereitung mit zentraler Ölheizung.
* Wärmeverteilung über Radiatoren
LAUFENDE INSTANDHALTUNG UND WERTERHALT
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert:
* 2011: Sanierung der Liftanlage
* 2012: Erneuerung Elektrohauptverteiler
* 2017: Abdichtung Eingangsportal
* 2018: Sanierung Garagendach, Umrüstung Ölheizung
* 2019: Sanierung Kesselsteuerung
* 2024: Sanierung ostseitiges Hauptdach
* 2024-2025: Sanierung und Betoninstandsetzung der Balkone
Geplante Maßnahmen:
* Umstieg auf Nahwärmeversorgung voraussichtlich 2026
* Wärmelieferung voraussichtlich ab 2027
* Sanierung der Garagen
* Errichtung einer Mobilfunkanlage
Damit ist nicht nur der aktuelle Wohnkomfort gesichert, sondern auch der Werterhalt und das Potenzial für künftige Wertsteigerung.
FÜR WEN EIGNET SICH DIE WOHNUNG?
* Eigennutzer, die Wert auf zentrale Lage, kurze Wege und Penthouse-Flair legen
* Paare oder kleine Familien, die eine helle Wohnung mit Balkon und Ausblick suchen
* Investoren, die eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit und langfristiger Sicherheit wünschen
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
* Bezug: ab sofort
* Besichtigung: nach Vereinbarung
* Wohnfläche: großzügig & lichtdurchflutet
* Balkon: Ost-Ausrichtung, Morgensonne & Weitblick
* Extras: Dachterrasse zur Mitbenutzung, Einzelgarage, zentrale Lage
FAZIT
Diese Wohnung bietet Penthouse-Flair mit Aussicht und Balkon - aber zu einem Preis, der sich sehen lassen kann.
Ein Zuhause mit Weitblick und Zukunft - in jeder Hinsicht.
URHEBERRECHTLICHER HINWEIS
DIE IN DIESEM ANGEBOT VERWENDETEN PLÄNE UND FOTOS SIND URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT. JEDE UNBEFUGTE VERVIELFÄLTIGUNG, VERBREITUNG ODER NUTZUNG - INSBESONDERE DURCH DRITTE - IST OHNE VORHERIGE SCHRIFTLICHE GENEHMIGUNG DES URHEBERS NICHT GESTATTET. VERSTÖSSE GEGEN DAS URHEBERRECHT KÖNNEN RECHTLICHE KONSEQUENZEN NACH SICH ZIEHEN. ©DOMUS IMMOBILIEN KG, FOTOGRAF: DOMUS IMMOBILIEN KG
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
