Bürofläche zur Miete

1.990 €

161,5 m² Bürofläche

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Eller, Düsseldorf / Lierenfeld (40231)

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Ebenerdig. Lichtdurchflutet. Inspirierend. - Arbeiten auf einer Ebene im Herzen von Düsseldorf-Lierenfeld

In einer Welt, die oft nach oben strebt, liegt der wahre Luxus manchmal im Bodenständigen. Dieser charmante Büro-Bungalow im aufstrebenden Stadtteil Düsseldorf-Lierenfeld bietet auf rund 162?m² eine Arbeitsumgebung, die Klarheit, Ruhe und Raum für neue Ideen vereint - alles auf einer Ebene.

Lierenfeld ist längst kein Geheimtipp mehr - der Stadtteil wandelt sich zunehmend zu einem Hotspot für Kreativschaffende, urbane Produktionsbetriebe und innovative Dienstleister. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (A46 in ca. 2?km, Innenstadt ca. 6?km entfernt) macht diesen Standort nicht nur inspirierend, sondern auch strategisch wertvoll.

Der Büro-Bungalow liegt geschützt im Innenhof - ein Ort der Konzentration, fernab vom Straßenlärm und doch zentral. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht, das die Räume durchflutet und eine freundliche, produktive Arbeitsatmosphäre schafft. Der durchgehende Laminatboden unterstützt das helle, ruhige Gesamtbild.

Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene, funktional angeordnete Räume, die sich hervorragend für verschiedenste Nutzungen eignen: Einzel- oder Teambüros, Beratungsräume, Kreativbereiche oder diskrete Kundenmeetings. Jeder Raum bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen und professionelle Abläufe.

Ein weiteres Plus: Eigene Parkplätze direkt am Objekt sorgen für entspanntes Ankommen - für Mitarbeiter genauso wie für Kunden.

Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar - ohne langwierige Umbauten. Ideal für Agenturen, Kanzleien, Praxen oder Start-ups, die Wert auf eine ruhige Arbeitsumgebung mit Stil legen.

Sonstiges Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen.
Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an.

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer u?ber 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen fu?r Rechte und Anspru?che, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. fu?r den Nachweis oder fu?r die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss. Stichworte vermietbare Fläche: 161,50 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 6.00