Urbanes Wohnen im Grünen: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Top-Anbindung in Solln
Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon, strategisch günstig gelegen in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen. Die Wohnung lieg im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, Baujahr ca. 1971, und bietet Ihnen auf ca. 66 m² Wohnfläche viel Raum zur Gestaltung eines neuen Zuhauses - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Besonders der durchdachte Grundriss sowie der Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne lassen diese Wohnung für sich sprechen! Im Eingangsbereich erwartet Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einem großzügigen Wohnbereich mit Küche und Zugang auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Besondere Merkmale der Wohnung sind die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen sorgen. Ansprechende Parkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während die perfekte Raumaufteilung für eine optimale Nutzung des Platzes sorgt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, das Herzstück dieser Wohnung, bietet einen stilvollen und komfortablen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Von hier aus genießen Sie auch den direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Die Küche verfügt über alle Geräte für den täglichen Bedarf.
Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das separate Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist zusätzlich mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss versehen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für zusätzliche ca. 25.000 EUR mit verkauft wird. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Anwohnern eine separate Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
7.592,82 €/m²
Hausgeld
323.14 €323,14 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Zuhause liegt in einer der begehrtesten Ecken von München-Solln - ruhig, grün und gleichzeitig perfekt angebunden. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Wohnstraßen, gepflegten Gärten und einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld, das sofort Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Für Familien ist die Lage nahezu ideal: Nur wenige Minutenentfernt befindet sich die Grundschule an der Herterichstraße, eine der beliebtesten Schulen im Münchner Süden mit modernem Ganztagsangebot. Auch die weiterführenden Schulen sind hervorragend erreichbar - etwa die Realschule Gut Warnberg, idyllisch am Waldrand gelegen, sowie das traditionsreiche Thomas-Mann-Gymnasium und das Oskar-von-Miller-Gymnasium, die beide eine sehr gute öffentliche Anbindung bieten. Kurze Wege, sichere Schulwege und eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien. Auch der ÖPNV ist ein starkes Argument dieser Wohnlage: Die S-Bahn-Station Solln (S7) ist schnell erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen die Buslinien 134, 136 und 63 für eine hervorragende Feinerschließung des Viertels - etwa Richtung Forstenrieder Park, Sendling oder zur U-Bahn. Die Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür: Die Isarauen, der weitläufige Forstenrieder Park und zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung, Natur und Bewegung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Dinge destäglichen Bedarfs liegen ebenfalls im angenehmen Radius.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 24
