Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Neuburg OT Bruck
Wir freuen uns, Ihnen diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Bruck anbieten zu können.
Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise erbaut und wurde im Jahr 2019 komplett renoviert. Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice und Hobbys.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche mit angrenzender Speisekammer bietet viel Stauraum und Funktionalität. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste- Arbeits- oder Schlafzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die derzeit als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt werden. Das Familienbad mit Fenster ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Keller- und ein Hobbyraum zur freien Gestaltung zur Verfügung – ob Fitness, Werkstatt oder Kreativbereich. Ein Technikraum mit Heizung und Öltanks, sowie Waschmaschine und Trockner, finden in geschickt genutzten Bereichen ihren Platz und ergänzen die funktionale Ausstattung des Hauses.
Vor dem Haus befinden sich zwei Carport-Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen komfortables Parken ermöglichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
258 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.648,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schachtenstraße 8, Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)
Das Haus liegt im Ortsteil Bruck der großen Kreisstadt Neuburg. Neuburg liegt direkt an der boomenden Region Ingolstadt und profitiert von dessen guter Infrastruktur und dem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Straße und Schiene stellen die Anbindung an München, Augsburg und Nürnberg sicher.
Neuburg ist eine moderne Stadt, deren wirtschaftliches Rückgrat vor allem die kleinen und mittelständischen Unternehmen bilden, aber auch innovative Industriezweige haben sich angesiedelt.
Das kleine Städtchen punktet mit besonderem Flair, fernab von der Hektik und des Trubels der Großstädte. Mit ca. 30.000 Einwohnern bietet Neuburg seinen Bürgern dennoch zahlreiche Fachgeschäfte, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten.
Ebenso gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die für ein wundervolles Wohnumfeld sorgen. Hierzu gehören drei nahegelegene Golfplätze, mehrere Reitställe und natürlich das Altmühltal für lange Wanderungen und Radtouren.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
