Ideales Baugrundstück im beliebten Wien-Mauer
Johann-Teufel-Gasse 27, 1230 Wien
Inmitten der beliebten Wohngegend Wien-Mauer gelangt ein ideal geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Lage zum Verkauf. Auf einer Grundstücksfläche von rund 612 m² eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein eigenes Wohnprojekt zu verwirklichen - eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben und ost-west-seitig ausgerichtet.
Aktuell befindet sich ein maroder Bungalow aus den 1960er-Jahren darauf, der nicht erhaltenswert ist. Das Gebäude ist teilunterkellert, ebenso bietet der Altbaumbestand einen grünen Rahmen für künftige Planungen. Rundherum schließen die großzügigen Gärten der Nachbargrundstücke an, sodass ausreichend Abstand und Privatsphäre vorhanden ist.
Die Flächenwidmung W I 6,5 m ogk erlaubt eine offene oder gekuppelte Bauweise mit 3 m Vorgarten und einer maximalen Bebauungstiefe von 20 m. Damit eignet sich das Grundstück zur Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, einer exklusiven Villa oder eines Doppelhauses mit je einer bebaubaren Fläche von ca. 200 m² und einer maximalen Wohnnutzfläche von über 400 m².
LAGE
Wien-Mauer ist seit langem für seine hohe Lebensqualität bekannt. Die Umgebung ist von einem charmanten Charakter geprägt, mit den für Mauer typischen Heurigenlokalen und den kleinen Winzerhäusern.
Die Lage in der Johann-Teufel-Gasse verbindet naturnahes Wohnen mit Zugang zu einer guten Infrastruktur und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 60 ist ca. 8 Gehminuten entfernt und bringt einen in 20 Minuten nach Hietzing. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Liesing ist nach rund 1,8 km erreichbar.
Der nahegelegene Maurer Wald sowie der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
FAKTEN
- Grundstücksfläche laut GB: ca. 612 m²
- Grundstücksbreite ca. 17 m und Tiefe ca. 36 m
- Garten laut GB: ca. 520 m²
- abbruchreifer Bungalow (BJ unbekannt, geschätzt ca. 60er-Jahre)
- bebaute Fläche ca. 92 m²
- Bebaubarkeit WI 6,5m in offener oder gekuppelter Bauweise 3 m Vorgarten und max. 20 m Tiefe
- vollerschlossen Kanal, Wasser, Strom und Gas bereits am Grundstück
KAUFPREIS € 650.000 Kaufpreis *)
Quadratmeterpreis 1.062 €/m²
Der Kaufpreis wurde marktgerecht kalkuliert und spiegelt das hohe Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft wider.
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann!
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren und ohne Gewähr erfolgen.
Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer an. Diese Provision gilt auch dann, wenn die Informationen an Dritte weitergegeben werden.
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