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VON POLL IMMOBILIEN Dillingen - Matthias Hippe
478.000 €
4 Zimmer  •  108 m²  •  200 m² Grundstück

Reihenmittelhaus zum Kauf
478000 €
4.426 €/m²
4 Zimmer  •  108 m²  •  200 m² Grundstück

Wohnen in Bestlage von Dillingen - Reihenmittelhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Genießen Sie die Vorzüge der Kreisstadt Dillingen und gleichzeitig einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Dieses attraktive Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Familien oder Paare.

Der wunderschöne Blick ins Grüne lässt sich sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Terrasse und dem Balkon im Obergeschoss aus genießen. Besonders an warmen Sommerabenden lädt die Umgebung zum Entspannen ein - begleitet nur vom Zwitschern der Vögel.

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dillingens und bietet auf rund 108 m² Wohnfläche ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer auf mehreren Split-Level-Ebenen zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, wodurch sich das Haus ideal für junge Familien oder Paare eignet.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie genügend Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Während Kinder im Freien spielen, können Erwachsene die Ruhe und den Blick ins Grüne genießen.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.

Das etwa 200 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, der genügend Platz zum Entspannen, Spielen oder individuellen Gestalten bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Haus integrierte Garage mit Überhöhe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail an dillingen@von-poll.com

Merkmale

  • 200 m² Grundstück
  • Keller
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1980
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
478000 €
4.425,93 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
521.355 €1
Kaufpreis
478.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.170 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.730 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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DillingenDillingen an der Donau (89407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim.

Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken.

Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen.

Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt" zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling", das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der "Nachtumzug" sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben.

Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg - Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart - München). Auch die A 7 (Würzburg - Ulm - Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.

Das Objekt liegt mitten im Grünen mit unverbaubarem Blick auf der Gartenseite in bester Dillinger Wohnlage. Durch den Garten des Hauses gelangt man direkt zum Siebenquellenweg, dem Kneippbecken, der Naturkneippanlage und dem Naherhohlungsgebiet Donauwald.
Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in 10 - 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Kardinal-von-Waldburg-Straße 56, 89407 Dillingen a. d. Donau
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Partnerschaft
Frau Lilly Holst
Frau Lilly HolstDein Kontakt
Online-ID: 257AL1DJJWHQ
Referenznummer: 25348029
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