Diese exklusive Wohnung im ersten Obergeschoss einer kleinen, feinen Wohnanlage vereint modernes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort. Die Anlage besticht durch ihre hochwertige, massive Bauweise und die harmonisch gestalteten Gemeinschaftsflächen.
Die Wohnung selbst bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche, die viel Platz für den Alltag und gemeinsame Stunden bietet. Vom Westbalkon genießen Sie einen beeindruckenden Bergblick bis zur Alpspitze - perfekt für entspannte Stunden bei Sonnenuntergang.
Das En-Suite-Schlafzimmer überzeugt mit einem Bad, das sowohl eine Badewanne als auch eine große begehbare Dusche umfasst und höchsten Komfort garantiert.
Die Wohnung ist zudem barrierefrei konzipiert und bietet damit Wohnkomfort für alle Lebensphasen und kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Flexibler Zusatzbereich: Die Räume Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Gästebad können unkompliziert zu einem eigenständigen Apartment für Gäste, ein Au-pair oder Pflegekräfte umwandeln werden. Mit einer kleinen Kitchenette und einer optionalen Tür entsteht ein vollständig unabhängiger, smarter Wohnbereich, der maximale Flexibilität bietet - perfekt für moderne Wohnbedürfnisse und individuelle Lebenskonzepte.
Diese Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage - ideal für anspruchsvolles Wohnen.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
offene Küche
Keller
Tiefgarage
. Hochwertiger Eichenparkettboden . Offene Küche in hochwertiger Ausführung . Exklusive, moderne Badausstattung . Master-Badezimmer mit Badewanne und Dusche . Duschbad mit WC . Westbalkon . Moderne, elegante Fassadengestaltung . Fahrstuhl direkt bis in die Tiefgarage . Fußbodenheizung . Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz . Aufbaurolladen an Fenstern und Fenstertüren in allen Aufenthaltsräumen . Funkgesteuerte Raffstores für Sonnenschutz und Verdunkelung . Geräumiger Kellerraum . Moderne, großzügige Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
892000 €892.000 €
8.495,24 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
429.54 €429,54 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
972.904 €1
Kaufpreis
892.000 €
Kaufnebenkosten
80.904 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.380 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt zentrumsnah in Garmisch-Partenkirchen, einem weltbekannten Olympia- und Wintersportort, und ist verkehrsgünstig angebunden. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung und des Umlands.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte sowie ein Einkaufszentrum. Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sind ebenfalls gut erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Darüber hinaus bietet die Lage direkten Zugang zu den Skigebieten der Region sowie zu einem weitläufigen Wandergebiet, sodass sowohl Winter- als auch Sommeraktivitäten bequem vor der Haustür möglich sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ihre Ansprechpartnerin:
Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H. v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,61 m²
