Romantisches Landgut mit Geschichte im Bitburger Land
Kurzbeschreibung
Entdecken Sie ein außergewöhnliches, top saniertes Landgut mit historischem Charme inmitten der naturbelassenen Eifel.
Objekt
AUTARKER LUXUS IN DER NATUR: HISTORISCHES LANDGUT (BJ. 1580) MIT HIGH-TECH-STANDARD
Suchen Sie Unabhängigkeit? Wirkliche Unabhängigkeit? Dieses außergewöhnliche Landgut in der Eifel definiert Freiheit neu. Ursprünglich im Jahr 1580 errichtet, wurde es 2017 nicht nur saniert, sondern technologisch in die Zukunft katapultiert. Hier wohnen Sie in jahrhundertealten Mauern, aber mit dem ökologischen Fußabdruck eines Neubaus.
MODERNE TECHNIK TRIFFT HISTORIE Das Herzstück dieses Anwesens ist die seltene Symbiose aus Charme und Effizienz. Während das Auge sich an historischen Details und der Patina von 1580 erfreut, sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung für wohlige Wärme und niedrige Unterhaltskosten. Das ist "Wohnen ohne Reue" auf höchstem Niveau.
ABSOLUTE FREIHEIT Auf über 15.000 m² Grund leben Sie Ihren Traum von Autarkie. Eine eigene Trinkwasserquelle und eine private Bio-Kläranlage machen Sie weitgehend unabhängig von öffentlichen Versorgern. Mit 15 Zimmern und ca. 484 m² Wohnfläche bietet das Haus zudem genug Platz für große Familien, ein Mehrgenerationen-Projekt oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Grünen.
FINANZIELLER VORTEIL Ein solches Angebot ist rar, und die Konditionen sind es ebenso: Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Sie investieren jeden Euro direkt in Ihr neues Zuhause, nicht in Gebühren.
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SELF-SUFFICIENT COUNTRY ESTATE (BUILT 1580) - ECO-FRIENDLY LUXURY
Escape to the Eifel region and enjoy total independence in this historic yet modernized estate. Originally built in 1580, the property was extensively renovated in 2017 to meet the highest standards of energy efficiency and comfort.
Features like a modern heat pump ("Wärmepumpe"), underfloor heating, a private drinking water spring, and a bio-sewage system allow for a self-sufficient lifestyle rarely found in historic properties. Set on a massive plot of approx. 15,580 sqm at the edge of a forest, it offers absolute privacy and tranquility.
Best of all: This property is offered commission-free for the buyer.
Key Highlights: - Historic Substance (Year 1580) - Modernized 2017 (Heat pump & Underfloor heating) - Self-sufficiency: Own water source & Bio-sewage - Living Space: approx. 484 sqm - Land: approx. 15,580 sqm - 7 Bedrooms / 4 Bathrooms - Buyer pays NO commission
Merkmale
15.580 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1580
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1980000 €1.980.000 €
4.090,91 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Der Käufer bezahlt keine Maklerprovision
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.118.600 €1
Kaufpreis
1.980.000 €
Kaufnebenkosten
138.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
99.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stahl, Bitburg (54634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ALLEINLAGE AM WALDRAND: RUHEPOL IN DER EIFEL
NATUR PUR Das Landgut liegt in traumhafter Alleinlage direkt am Waldrand in der Eifel. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, keine direkten Nachbarn, die über den Zaun schauen - nur Sie und die Natur. Das ca. 1,5 Hektar große Grundstück bietet Wiesen und Freiflächen, ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach als riesiger Abenteuerspielplatz für die Familie.
REGION & ANBINDUNG Die Eifel ist bekannt für ihre raue Schönheit, vulkanische Landschaften und hohe Lebensqualität. Trotz der abgeschiedenen Lage müssen Sie auf Zivilisation nicht verzichten; die umliegenden Ortschaften bieten die notwendige Infrastruktur für den Alltag.
DISKRETION Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die nicht gefunden werden wollen. Wir bitten um Verständnis, dass wir die genaue Lage dieses privaten Paradieses erst nach einem persönlichen Kontakt preisgeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2017
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: EDV-Verkabelung
