Vielfältig nutzbar- unbebautes und erschlossenes Gewerbegrundstück mit Autobahnanbindung...
Das Grundstück befindet sich im zentralen Bereich des Gewerbeparks Europarc Dreilinden, südwestlich des Kreisverkehrs zwischen Albert-Einstein-Ring, Hermann-von-Helmholtz-Straße und Stahnsdorfer Damm an der Süd-, West- und Nordseite des Albert-Einstein-Rings in einer Ecksituation (Mehrfrontengrundstück). Der Albert- Einstein-Ring verläuft dabei ellipsenförmig durch das Gewerbegebiet. Der Gewerbepark befindet sich im westlichen Randgebiet der Gemeinde Kleinmachnow.
Unmittelbar südöstlich grenzt der Verlauf der A 115 an das Gewerbegebiet. Die Auffahrt zur A 115 "Kleinmachnow" liegt lediglich rd. 800 m südlich des Grundstücks. Der Albert-Einstein-Ring ist eine 2-spurig ausgebaute und asphaltierte Erschließungsstraße mit normalen Verkehrsaufkommen. Im Grundstücksbereich sind einseitig mit Pflastersteinen befestigte Gehwege sowie Fahrradwege angelegt. Straßenbeleuchtung ist in ausreichendem Umfang vorhanden. Parkmöglichkeiten für den ruhenden Verkehr sind auf dem Grundstück zu schaffen (Stellplatzsatzung). Die Erschließungsstraße ist voll ausgebaut und das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
Das Umfeld ist gewerblich überwiegend durch Büro- und Serviceflächen, Hotels, Outlets, Groß- und Einzelhandel, Lager sowie Logistik geprägt (tlw. namhafte Mieter wie z. B. Porsche Autozentrum, ibis- oder B&B Hotel, Kiesel, HIGHYAG Lasertechnologie, Liebherr Baumaschinen, Edeka Großlager oder DHL Logistikzentrum). Gemäß Angaben auf der Internetseite des Europarcs sind ca. 3.500 Mitarbeiter im Gewerbegebiet Europarc beschäftigt. Durch einzelne Neuansiedlungen ist in den letzten Jahren eine Aufwertung zu beobachten gewesen.
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Merkmale
4.979 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Es gelten im Bereich des Grundstücks folgenden baulichen Festsetzungen:
- Art der baul. Nutzung: MK - Kerngebiet - Lage: Baufeld K - Grundflächenzahl (GRZ): 0,65 - Geschossflächenzahl (GFZ): 3,0 - Oberkante Gebäude (OK): OK Gebäude = 27,50 m (als Höchstmaß) - Sonstiges: Baugrenzen sind festgesetzt
Weiterhin besteht für die Gemeinde Kleinmachnow eine Stellplatzsatzung.
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Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
2490000 €2.490.000 €
500 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
2.638.155 €1
Kaufpreis
2.490.000 €
Kaufnebenkosten
148.155 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
148.155 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinmachnow (14532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Gewerbegrundstück befindet sich in der aufstrebenden Gemeinde Kleinmachnow, gelegen im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle und wirtschaftlich dynamische Metropolregion Berlin-Brandenburg, grenzt Kleinmachnow sowohl an die pulsierende Hauptstadt Berlin als auch an die historische Stadt Potsdam. Diese strategische Lage bietet ein herausragendes Potenzial für unternehmerische Ansiedlungen und Investitionen. Das Grundstück befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Europarc Dreilinden, das sich seit seiner Gründung im Jahr 1993 als bedeutender Wirtschaftsstandort etabliert hat. Mit einer Gesamtfläche von rund 45 Hektar bietet dieses Gewerbegebiet ideale Bedingungen für ein breites Spektrum an gewerblichen Nutzungen. Die direkte Anbindung an bedeutende Verkehrsachsen erleichtert den Zugang zu nationalen und internationalen Märkten und ermöglicht eine hervorragende logistische Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf sowie zur Stadt Potsdam unterstreicht die herausragende Wettbewerbsposition dieses Standorts. Die kurzen Distanzen zu bedeutenden Wirtschaftszentren - sowohl das Berliner Stadtzentrum mit dem Brandenburger Tor als auch das Zentrum von Kleinmachnow sind in kurzer Zeit erreichbar - machen dieses Grundstück besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine erstklassige Infrastruktur legen. Profitieren Sie von der positiven Einwohnerentwicklung und der engen wirtschaftlichen Verflechtung der Region mit der Hauptstadt, die kontinuierlich Wachstumspotenzial und unternehmerische Möglichkeiten bietet. Die ideale Lage in der wirtschaftsstarken Region Berlin-Brandenburg macht dieses Gewerbegrundstück zu einer bemerkenswerten Investitionsmöglichkeit für kluge Geschäftsstrategien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die HmcS Real Estate ist ein Unternehmen der HmcS Gruppe (Gründungsjahr 2004), die zu den führenden Service Plattformen für das Kredit- und Immobilienmanagement in Deutschland zählt.
Mit unserer besonderen Expertise im Umgang mit Problemkrediten bieten wir spezialisierte Lösungen in der Vermarktung und Verwertung von Immobilien in Abbau- Insolvenz und Sanierungssituationen. Hierzu setzen wir maßgeschneiderte Konzepte, die auf die besonderen Anforderungen der Finanzwirtschaft sowie auf die Bedürfnisse von Immobilieninvestoren und Kaufinteressenten sind.
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