Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 669.000 € 430 m² 1.112 m² Grundstück Voxtrup Osnabrück / Voxtrup 49086

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
669000 €
1.556 €/m²
430 m² • 1.112 m² Grundstück

Für Kapitalanleger - solide, sicher, sinnvoll

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 in solider Bauweise auf einem rund 1.112 m² großen Erbbaugrundstück errichtet und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² sowie 5 Garagen.
Das Objekt präsentiert sich in einem guten, laufend instandgehaltenen Zustand und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur und attraktive Renditekennzahlen.

In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt: Drei Bäder wurden erneuert, die Kunststofffenster stammen überwiegend aus den Jahren 2013-2015, das Wärmeverbundsystem wurde 2013 installiert und die Gaszentralheizung der Marke Brötje im Jahr 2021 erneuert.

Das Gebäude erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und beherbergt je zwei Wohneinheiten pro Etage.
Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei nahezu identische Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 75 m² und 80 m². Diese Einheiten verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit rund 50 m² und 65 m² Wohnfläche. Auch hier stehen den Mietern ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind funktional geschnitten, hell und verfügen über eine gute Belichtung. Die Balkone in den unteren Etagen bieten einen angenehmen Freiraum und runden das Wohnangebot ab.

Fazit
Ein gepflegtes, renditestarkes Mehrfamilienhaus mit solider Ausstattung, vollständig vermietet und in attraktiver Lage von Osnabrück-Voxtrup mit Sackgassenlage.
Ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder besprechen Details in einem persönlichen Gespräch. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

vermietet
1.112 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 5 Garagen
Kabelanschluss

Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

+++Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2064. Der Erbbauzins beträgt jährlich ca. 2.360,48 €. Letzte Erhöhung 03.03.2026. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist nur bis 80 % des Kaufpreises möglich! +++

- Mehrfamilienhaus

- Baujahr ca. 1970

- Erbbaugrundstück ca. 1.112 m² groß, Sackgassenlage

- 6 Wohnungen und 5 Garagen

- Wohnfläche insgesamt ca. 430 m²

- EG mit 75 m² und 80 m²: je Wohn-Essbereich, Badezimmer, Gäste WC, 2 Schlafzimmer, Küche, Balkon

- 1.OG mit 75 m² und 80 m²: je Wohn-Essbereich, Badezimmer, Gäste WC, 2 Schlafzimmer, Küche, Balkon

- DG mit 50 m² und 65 m²: je Wohn-Essbereich, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche

- voll vermietet

- IST-Miete: 42.780,-€ p.a. inkl. Garagen

- SOLL-Miete: 48.720,-€ p.a. inkl. Garagen

- Betriebskosten 2023_2024= 7.592,91€ p.a., Heizkosten (HK) 2023_2024= 7.199,44€, Summe insgesamt= 14.792,35 €

- Vorauszahlungen 2023_2024= 15.600,-€

- Müllservice und Winterdienst durch den Mieter im EG links (480,-€ p.a. werden über die Nebenkosten abgerechnet)

- Innenreinigung des Treppenhauses regeln die Mieter intern

- Gartenflächen werden über die Mieter der EG-Einheiten gepflegt

- 3 Bäder erneuert

- Kunststofffenster überwiegend aus 2013-2015

- Wärmeverbundsystem aus 2013

- Gaszentralheizung Brötje aus 2021 (siehe Schornsteinfegermessbescheid)

- Verbrauchsausweis, E-Klasse E, 136 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj. Gebäude 1970, Bj. Wärmeerzeuger 1995 laut Energieausweis, gültig bis 20.06.2032

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

669000 €

1.555,81 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

739.713 €1

Kaufpreis

669.000 €

Kaufnebenkosten

70.713 €

Notarkosten (1,5%)

10.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

33.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.883 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Voxtrup, Osnabrück / Voxtrup (49086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der südliche Osnabrücker Stadtteil Voxtrup zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Wohnqualität. Die gewachsene Struktur, gepflegte Wohnumfelder und eine solide Infrastruktur machen Voxtrup zu einem attraktiven und wertstabilen Standort für Wohnimmobilien.

Die zentrale Lage im südlichen Stadtgebiet ermöglicht kurze Wege in die Osnabrücker Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen Schölerberg und Nahne. Über die A33, B51 und B68 bestehen zudem sehr gute regionale Verkehrsanbindungen - sowohl in Richtung Münsterland als auch in den Großraum Bielefeld. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien hervorragend ausgebaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Umfeld, was Voxtrup besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt macht. Die hohe Wohn- und Lebensqualität spiegelt sich auch in der stetig stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen wider.

Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schölerberg mit dem Zoo Osnabrück, dem Bürgerpark und den weitläufigen Grünflächen rund um Voxtrup sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit Freizeitwert.

Dank dieser Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Infrastruktur und langfristiger Wertstabilität bietet die Lage in Osnabrück-Voxtrup ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 430,00 m², vermietbare Fläche: 430,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

datos Immobilien GmbH

Lotter Straße 81, 49078 Osnabrück

Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 257CM5X8C5K4

Referenznummer: 5949