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Grundstück zum Kauf2750000 €2.750.000 €1.041 €/m²2.642 m² Grundstück
2750000 €2.750.000 €
1.041 €/m²
2.642 m² Grundstück
Freiraum für Ihre Visionen - Baugrundstück in Wellingsbüttel
Exklusives Baugrundstück in Wellingsbüttel - Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs erwartet Sie dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 2.642m² Fläche in ruhiger Sackgassenlage. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten - frei von Bauträgerbindungen und mit maximaler Flexibilität in der Planung.
Gestalten Sie Ihr persönliches Refugium
Nutzen Sie die großzügige Grundstücksfläche, um ein Wohnhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen, einem einladenden Dachgeschoss und einem praktischen Kellergeschoss zu errichten. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!
Genießen Sie die entspannte Atmosphäre Ihrer zukünftigen Terrasse, während Ihr Blick über den liebevoll angelegten Garten wandert. Die Sonnenstrahlen brechen sanft durch das Blätterdach und tauchen die Umgebung in ein warmes Licht - ein Ort voller Ruhe und Harmonie, der zum Verweilen einlädt.
Individuelle Bebauungsmöglichkeiten
Egal, ob
- Moderne Stadtvilla mit großzügiger Wohnfläche und eleganter Architektur
- Bungalow für barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
- Bauhaus-Architektenvilla mit klaren Linien und zeitloser Ästhetik
- Mediterrane Villa mit warmen Farben und stilvollen Details
- Landhaus mit traditionellem Charme und weitläufigem Garten
- Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohneinheiten für flexible Nutzung
- Energieeffizienzhaus mit nachhaltiger Bauweise und modernster Technik
hier können bestimmt auch Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ein Spitzdach oder Flachdach bevorzugen, eine Tiefgarage für Ihren Fuhrpark integrieren oder sich mit einem Wellnessbereich samt Schwimmbad ein luxuriöses Zuhause schaffen, das sich jeden Tag wie Urlaub anfühlt.
Die exklusive Lage wird Ihrem Wohnkonzept die passende Lebensqualität garantieren. Wellingsbüttel zählt zu den besten Wohngegenden Hamburgs und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Alsterlauf und die zahlreichen Parkanlagen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Die exzellente Infrastruktur umfasst:
- S-Bahn-Station Wellingsbüttel (Linie S1) mit schneller Verbindung in die Innenstadt.
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte.
- Hochwertige Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
- Freizeitmöglichkeiten wie Joggingstrecken, Spazierwege und Erholungsflächen im Grünen.
Ein Baugrundstück dieser Größe und Lage ist in Hamburg eine absolute Rarität. Ob als exklusives Einfamilienhaus oder großzügiges Mehrgenerationenprojekt mit 2 Wohneinheiten - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Derzeit ist das Grundstück noch mit einem großzügigen Architektenhaus aus dem Jahr 1971 bebaut, das über ein Schwimmbad, eine Unterkellerung sowie eine Wohn-/Nutzfläche von rund 483,77m² verfügt.
Sie haben die Wahl: Entweder Sie nutzen das vorhandene Gebäude und führen eine energetische sowie zeitgemäße Sanierung durch, um den architektonischen Charme des Bestands mit modernem Wohnkomfort zu verbinden - oder Sie entscheiden sich für einen vollständigen Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Für die Umsetzung Ihrer Neubaupläne müsste der Bestand weichen. Der Rückbau des Hauptgebäudes sowie der Garage obliegt dem Käufer. Die Abriss- und Erschließungskosten wären dabei vom Erwerber zu übernehmen.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs erwartet Sie dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 2.642m² Fläche in ruhiger Sackgassenlage. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten - frei von Bauträgerbindungen und mit maximaler Flexibilität in der Planung.
Gestalten Sie Ihr persönliches Refugium
Nutzen Sie die großzügige Grundstücksfläche, um ein Wohnhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen, einem einladenden Dachgeschoss und einem praktischen Kellergeschoss zu errichten. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!
Genießen Sie die entspannte Atmosphäre Ihrer zukünftigen Terrasse, während Ihr Blick über den liebevoll angelegten Garten wandert. Die Sonnenstrahlen brechen sanft durch das Blätterdach und tauchen die Umgebung in ein warmes Licht - ein Ort voller Ruhe und Harmonie, der zum Verweilen einlädt.
Individuelle Bebauungsmöglichkeiten
Egal, ob
- Moderne Stadtvilla mit großzügiger Wohnfläche und eleganter Architektur
- Bungalow für barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
- Bauhaus-Architektenvilla mit klaren Linien und zeitloser Ästhetik
- Mediterrane Villa mit warmen Farben und stilvollen Details
- Landhaus mit traditionellem Charme und weitläufigem Garten
- Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohneinheiten für flexible Nutzung
- Energieeffizienzhaus mit nachhaltiger Bauweise und modernster Technik
hier können bestimmt auch Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ein Spitzdach oder Flachdach bevorzugen, eine Tiefgarage für Ihren Fuhrpark integrieren oder sich mit einem Wellnessbereich samt Schwimmbad ein luxuriöses Zuhause schaffen, das sich jeden Tag wie Urlaub anfühlt.
Die exklusive Lage wird Ihrem Wohnkonzept die passende Lebensqualität garantieren. Wellingsbüttel zählt zu den besten Wohngegenden Hamburgs und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Alsterlauf und die zahlreichen Parkanlagen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Die exzellente Infrastruktur umfasst:
- S-Bahn-Station Wellingsbüttel (Linie S1) mit schneller Verbindung in die Innenstadt.
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte.
- Hochwertige Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
- Freizeitmöglichkeiten wie Joggingstrecken, Spazierwege und Erholungsflächen im Grünen.
Ein Baugrundstück dieser Größe und Lage ist in Hamburg eine absolute Rarität. Ob als exklusives Einfamilienhaus oder großzügiges Mehrgenerationenprojekt mit 2 Wohneinheiten - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Derzeit ist das Grundstück noch mit einem großzügigen Architektenhaus aus dem Jahr 1971 bebaut, das über ein Schwimmbad, eine Unterkellerung sowie eine Wohn-/Nutzfläche von rund 483,77m² verfügt.
Sie haben die Wahl: Entweder Sie nutzen das vorhandene Gebäude und führen eine energetische sowie zeitgemäße Sanierung durch, um den architektonischen Charme des Bestands mit modernem Wohnkomfort zu verbinden - oder Sie entscheiden sich für einen vollständigen Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Für die Umsetzung Ihrer Neubaupläne müsste der Bestand weichen. Der Rückbau des Hauptgebäudes sowie der Garage obliegt dem Käufer. Die Abriss- und Erschließungskosten wären dabei vom Erwerber zu übernehmen.
Merkmale
- 2.642 m² Grundstück
- Bebauungsplan
Attraktive Bebauungsmöglichkeiten:
Auf dem Grundstück in der Gemarkung Wellingsbüttel gilt der Bebauungsplan Wellingsbüttel 6 von 1969 in Verbindung mit der BauNVO von 1962. Die Regelungen der HBauO sind grundsätzlich einzuhalten.
Die Festsetzungen des Bebauungsplans sind:
- WR = Reines Wohngebiet (gemäß §3 BauNVO 1962) - ideal für eine gehobene Wohnbebauung.
- II = Zwei Vollgeschosse (gemäß §2 HBauO) als Höchstgrenze
- o = offene Bauweise (§22 BauNVO 1962), nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
- 2W = Gebäude (gemäß §2 HBauO) mit nicht mehr als zwei Wohnungen
- 2500m² = Mindestgröße des Baugrundstücks
Es ist eine vordere und eine hintere Baugrenze im Abstand von 25m zueinander festgesetzt.
Ausnahmen nach §3 Abs. 3 der Baunutzungsverordnung von 1962 werden ausgeschlossen.
Da kein Maß der baulichen Nutzung festgesetzt ist, wird dieses im Einzelfall gemäß §34 BauGB (Einfügegebot) beurteilt.
Demnach ist rein planungsrechtlich keine Obergrenze an Wohneinheiten pro Grundstück festgesetzt. Es gilt lediglich: Nicht mehr als zwei Wohnungen pro Gebäude.
Das Grundstück liegt jedoch außerdem im Bereich der ATAG-Klausel, so dass zu einer Bebauung die Zustimmung der Alster-Terrain-Aktiengesellschaft AG (ATAG), vertreten durch die ATAG-Kommission erforderlich ist.
Sollten Abweichungen von den ATAG-Baubeschränkungen geplant sein, wären diese parallel im Zuge der Planung bei der ATAG-Kommission zu beantragen.
Für mehr Informationen diesbezüglich kontaktieren Sie uns gerne.
Auf dem Grundstück in der Gemarkung Wellingsbüttel gilt der Bebauungsplan Wellingsbüttel 6 von 1969 in Verbindung mit der BauNVO von 1962. Die Regelungen der HBauO sind grundsätzlich einzuhalten.
Die Festsetzungen des Bebauungsplans sind:
- WR = Reines Wohngebiet (gemäß §3 BauNVO 1962) - ideal für eine gehobene Wohnbebauung.
- II = Zwei Vollgeschosse (gemäß §2 HBauO) als Höchstgrenze
- o = offene Bauweise (§22 BauNVO 1962), nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
- 2W = Gebäude (gemäß §2 HBauO) mit nicht mehr als zwei Wohnungen
- 2500m² = Mindestgröße des Baugrundstücks
Es ist eine vordere und eine hintere Baugrenze im Abstand von 25m zueinander festgesetzt.
Ausnahmen nach §3 Abs. 3 der Baunutzungsverordnung von 1962 werden ausgeschlossen.
Da kein Maß der baulichen Nutzung festgesetzt ist, wird dieses im Einzelfall gemäß §34 BauGB (Einfügegebot) beurteilt.
Demnach ist rein planungsrechtlich keine Obergrenze an Wohneinheiten pro Grundstück festgesetzt. Es gilt lediglich: Nicht mehr als zwei Wohnungen pro Gebäude.
Das Grundstück liegt jedoch außerdem im Bereich der ATAG-Klausel, so dass zu einer Bebauung die Zustimmung der Alster-Terrain-Aktiengesellschaft AG (ATAG), vertreten durch die ATAG-Kommission erforderlich ist.
Sollten Abweichungen von den ATAG-Baubeschränkungen geplant sein, wären diese parallel im Zuge der Planung bei der ATAG-Kommission zu beantragen.
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Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
2750000 €2.750.000 €
1.040,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.848.175 €1
Kaufpreis
2.750.000 €
Kaufnebenkosten
98.175 €
2Provision für Käufer (3,57%)
98.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingsbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses wundervolle Baugrundstück befindet sich in Wellingsbüttel, einem gehobenen Stadtteil im Bezirk Wandsbek in Hamburg. Wellingsbüttel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist eine ruhige Anliegerstraße mit gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Wellingsbüttel hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Ursprünglich war das Gebiet landwirtschaftlich geprägt, bevor es sich im 19. und 20. Jahrhundert zu einem beliebten Wohnviertel entwickelte. Ein bedeutendes historisches Wahrzeichen ist das Wellingsbütteler Herrenhaus, das auf eine jahrhundertelange Geschichte zurückblickt und heute als kulturelles Zentrum dient.
Wellingsbüttel zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Hamburgs und ist besonders bei wohlhabenden Familien und Geschäftsleuten beliebt. Die großzügigen Grundstücke, oft mit historischen Villen oder modernen Architektenhäusern bebaut, verleihen dem Stadtteil eine elegante und repräsentative Atmosphäre.
Viele Anwesen sind von weitläufigen Gärten umgeben, die Privatsphäre und Ruhe bieten - ein Luxus, der in einer Metropole wie Hamburg besonders geschätzt wird. Die Nähe zum Alsterlauf und die zahlreichen Parkanlagen unterstreichen den gehobenen Charakter des Viertels und machen es zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Die Immobilienpreise in Wellingsbüttel spiegeln die hohe Nachfrage wider: große Grundstücke mit exklusiven Bauten sind hier keine Seltenheit und ziehen Käufer an, die Wert auf Qualität, Prestige und eine erstklassige Wohnlage legen.
Wellingsbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten:
Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (Linie S1) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten.
In der Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Der Stadtteil verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsversorgung sicherstellen.
Der nahegelegene Alsterlauf und der Wellingsbütteler Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung im Grünen. Der nahe gelegene Heinz-Erhardt-Park in Wellingsbüttel ist eine charmante Grünanlage, die dem berühmten deutschen Humoristen Heinz Erhardt gewidmet wurde. Anlässlich seines 100. Geburtstags wurde das kleine idyllische Waldstück nach ihm benannt.
Der Park bietet eine naturbelassene Umgebung mit zahlreichen Bäumen und typischer Randbepflanzung. Spaziergänger können auf den Wegen verweilen und dabei humorvolle Verse von Heinz Erhardt entdecken, die auf Stelen im Park verteilt sind.
Die Anlage liegt nur wenige Gehminuten östlich des S-Bahnhofs Wellingsbüttel und ist barrierefrei zugänglich. Ein wunderbarer Ort für alle, die Erhardts Werke schätzen und gleichzeitig die Natur genießen möchten!
Sie werden sehen, die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur, Hamburger Geschichte und naturnaher Lage macht Wellingsbüttel zu einem der begehrtesten Wohngebiete Hamburgs.
Wellingsbüttel hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Ursprünglich war das Gebiet landwirtschaftlich geprägt, bevor es sich im 19. und 20. Jahrhundert zu einem beliebten Wohnviertel entwickelte. Ein bedeutendes historisches Wahrzeichen ist das Wellingsbütteler Herrenhaus, das auf eine jahrhundertelange Geschichte zurückblickt und heute als kulturelles Zentrum dient.
Wellingsbüttel zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Hamburgs und ist besonders bei wohlhabenden Familien und Geschäftsleuten beliebt. Die großzügigen Grundstücke, oft mit historischen Villen oder modernen Architektenhäusern bebaut, verleihen dem Stadtteil eine elegante und repräsentative Atmosphäre.
Viele Anwesen sind von weitläufigen Gärten umgeben, die Privatsphäre und Ruhe bieten - ein Luxus, der in einer Metropole wie Hamburg besonders geschätzt wird. Die Nähe zum Alsterlauf und die zahlreichen Parkanlagen unterstreichen den gehobenen Charakter des Viertels und machen es zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Die Immobilienpreise in Wellingsbüttel spiegeln die hohe Nachfrage wider: große Grundstücke mit exklusiven Bauten sind hier keine Seltenheit und ziehen Käufer an, die Wert auf Qualität, Prestige und eine erstklassige Wohnlage legen.
Wellingsbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten:
Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (Linie S1) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten.
In der Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Der Stadtteil verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsversorgung sicherstellen.
Der nahegelegene Alsterlauf und der Wellingsbütteler Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung im Grünen. Der nahe gelegene Heinz-Erhardt-Park in Wellingsbüttel ist eine charmante Grünanlage, die dem berühmten deutschen Humoristen Heinz Erhardt gewidmet wurde. Anlässlich seines 100. Geburtstags wurde das kleine idyllische Waldstück nach ihm benannt.
Der Park bietet eine naturbelassene Umgebung mit zahlreichen Bäumen und typischer Randbepflanzung. Spaziergänger können auf den Wegen verweilen und dabei humorvolle Verse von Heinz Erhardt entdecken, die auf Stelen im Park verteilt sind.
Die Anlage liegt nur wenige Gehminuten östlich des S-Bahnhofs Wellingsbüttel und ist barrierefrei zugänglich. Ein wunderbarer Ort für alle, die Erhardts Werke schätzen und gleichzeitig die Natur genießen möchten!
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Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Baugrundstück in Wellingsbüttel vereint Exklusivität, Ruhe und eine erstklassige Infrastruktur - eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume in dieser einzigartigen Umgebung zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
Sprechen Sie uns einfach an.
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011
Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz Stichworte Bundesland: Hamburg
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