Bezugsfrei & provisionsfrei: Flexibles Dreifamilienhaus in Weilburg
Provisionsfrei & Bezugsfrei ab Mai: Ihr Rendite-Kraftwerk oder Familien-Residenz in Weilburg!
Sie suchen eine Immobilie, die sich Ihren Plänen anpasst? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Weilburg-Kubach bietet auf ca. 325 m² Wohnfläche und einem stattlichen 943 m² Grundstück ungeahnte Möglichkeiten. Ob als lukrative Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier entscheiden Sie!
Das Highlight: Das Objekt ist vollständig bezugsfrei. Es gibt keine Altmietverträge oder laufende Eigenbedarfskündigungen. Zudem erwerben Sie direkt vom Eigentümer, was Ihnen die Maklerprovision erspart.
Die Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 123 m²): Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 8-Meter-Sonnenbalkon. Dachgeschoss (ca. 111 m²): Helle 4-Zimmer-Einheit mit Fernblick. Gartengeschoss (ca. 92 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang.
Nutzen Sie die gute Marktlage für eine erstklassige Neuvermietung oder ziehen Sie selbst mit der ganzen Familie oder Ihrem Büro ein.
Merkmale
Bezug: sofort
943 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Balkon, Terrasse, Garten, Keller
Bemerkungen: Solide Substanz & Highspeed-Digital
Dieses Haus überzeugt durch eine gepflegte Basis und wichtige technische Modernisierungen, die im Kaufpreis bereits vorteilhaft für Sie berücksichtigt sind. Das Gebäude wurde 1983 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet. Die Bausubstanz ist hervorragend gepflegt, trocken und weist keinerlei bekannte Feuchtigkeitsschäden auf - eine ehrliche und sichere Basis für Ihre Zukunftspläne. Das Dach ist bereits mit einer ca. 12 cm starken Wärmedämmung ausgestattet. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und einen energetischen Standard, der deutlich über dem vieler vergleichbarer Bestandsobjekte liegt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Dies ermöglicht eine exakte, verbrauchsabhängige Abrechnung und volle Unabhängigkeit für Mieter oder Eigentümer. Die Elektrik ist auf modernem Stand. DSL ist mit bis zu 250 MBit/s verfügbar. Zudem befindet sich der Glasfaser-Ausbau in der aktiven Phase, ideal für Wohnen und Arbeiten. Ein 943 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand, Garagen und Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
2.058,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
722.520 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
53.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kubach, Weilburg (35781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bestlage Kubach - Ruhig, Zentral, Zukunftssicher
Willkommen in Kubach, einem der begehrtesten Stadtteile der Residenzstadt Weilburg. Hier genießen Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen naturnaher Erholung und städtischer Infrastruktur.
Infrastruktur der kurzen Wege: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmärkte und medizinische Versorgung (Ärzte, Medzentrum und Krankenhaus) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mobilität: Dank der direkten Anbindung an die B49 sind die Zentren Limburg, Wetzlar und Gießen schnell erreicht. Auch das Rhein-Main-Gebiet (Wiesbaden / Frankfurt) ist über die B456 oder A3 / A66 sowie die Regional-Express-Linien bestens angebunden.
Freizeitwert: Wandern im Westerwald oder Taunus, Kanufahrten auf der Lahn, Kultur und Gastronomie in der Weilburger Altstadt - die Lebensqualität vor Ort ist erstklassig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
