Über den Dächern von Raguhn wartet dein neuer Wohlfühlort!
Diese im Jahr 1998 erbaute Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und ihre ruhige Lage - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und bereits vermietete Immobilie legen.
Der Grundriss ist offen und praktisch gestaltet: Vom Flur aus gelangst du direkt ins Badezimmer sowie in den hellen Wohnbereich - das Herzstück der Wohnung. Von hier aus führen die Türen ins Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet, und in die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight ist der nicht straßenseitige Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert - perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und ohne Straßenlärm.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 440,00 € (entspricht ca. 8,00 € / m²). Damit eignet sie sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Dank des gepflegten Gesamtzustands der Anlage und der soliden Wohnlage stellt sie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Keller
Balkon
Baujahr 1998
ca. 55,15 m² Wohnfläche
Obergeschoss
2 Zimmer
Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon zur ruhigen, nicht straßenseitigen Ausrichtung
Schlafzimmer straßenseitig mit Fenster sowie bodentiefem Fenster (französischer Balkon)
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raguhn (06779)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Raguhn, einem Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Raguhn punktet mit einer angenehmen Mischung aus ruhigem, kleinstädtischem Wohnen und guter Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar - ideal also für alle, die kurze Wege schätzen.
Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln praktisch: Über die Bundesstraße B184 sind die Städte Dessau-Roßlau, Bitterfeld-Wolfen und Halle zügig erreichbar. Wer pendelt, profitiert von dieser zentralen Lage mitten in der Region. Der nächste Bahnhof bietet zudem eine gute Verbindung in Richtung Leipzig und Magdeburg.
Für Erholung und Freizeit ist ebenfalls gesorgt: Die Elbe mit ihren Auenlandschaften liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Radtouren, Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Auch die nahegelegenen Seen und Wälder der Region bieten vielseitige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten.
Damit vereint die Lage der Wohnung das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen mit viel Grün drumherum - und gleichzeitig kurze Wege zu städtischen Angeboten und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.40, Distanz zur Autobahn: 8.30, Distanz vom Zentrum: 1.00
