Stadthaus zum Kauf 1.349.900 € 4 Zimmer 186,8 m² Schnieglinger Straße 225 Schniegling Nürnberg 90427

Stadthaus zum Kauf
1349900 €
7.226 €/m²
4 Zimmer • 186,8 m²

Große Stadtvilla in Top Lage

Die liebevoll sanierte Stadtvilla verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch den 2002 abgeschlossenen Ausbau entstand ein lichtdurchflutetes Zuhause mit gemütlichem Gartenambiente, das an südliches Tessin erinnert. Der beheizbare Pool lädt zum Entspannen ein - eine Oase in urbaner Umgebung. Der offene Wohn-Essbereich mündet auf einen großzügigen Balkon, von dem sich ein unverstellbarer Blick auf den angrenzenden Wiesengrund öffnet. Die idyllische Lage direkt an der Pegnitz bietet einen perfekten Zugang zu Natur und Stadtleben: sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch das historische Fürth lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die ruhige Anliegerstraße und die vorhandene Infrastruktur ergänzen das Wohngefühl auf ideale Weise.

Merkmale

offene Küche
2 Außen-Stellplätze
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Fernblick
Nicht möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

1349900 €

7.226,45 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision liegt bei 1,785 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.448.174 €1

Kaufpreis

1.349.900 €

Kaufnebenkosten

98.274 €

Notarkosten (1,5%)

20.249 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

47.247 €

Provision für Käufer (1,78%)

24.028 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schnieglinger Straße 225, Schniegling, Nürnberg (90427)

Die Stadtvilla liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig, direkt am Ufer der Pegnitz. Die fußgänger- und radfahrerfreundliche Umgebung ermöglicht kurze Wege zu den Stadtzentren von Nürnberg und Fürth. Bei Bedarf lässt sich die Zufahrtstraße nur von Anliegern nutzen - ideal für entspannte Ruhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Alltagseinrichtungen, Kindergärten und Schulen - alles, was Familien oder Paare sich wünschen.

Weitere Informationen

Wir freuen uns, wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen persönlich zur Verfügung. Zur Vereinbarung eines Besprechungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter Tel.: 0911-43039001 oder 0178-3860997.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Baumgärtner und Kilian Wohnbau GmbH

Schwimbacher Straße 16, 90453 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Bernd BaumgärtnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 257EXR7XJAQC

Referenznummer: SH NBG

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Immobilie
Exposé

Stadthaus zum Kauf1349900 €1.349.900 €7.226 €/m²4 Zimmer • 186,8 m²Schnieglinger Straße 225, Schniegling, Nürnberg (90427)AnrufenKontaktieren