Kapitalanlage unter Marktwert - Einfamilienhaus Baujahr 2006 mit Rückanmietung der Eigentümer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, eine hochwertige Immobilie unter Marktwert zu erwerben.
Das im Jahr 2006 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 485 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine moderne Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung sowie eine gepflegte Außenanlage mit Pool und überdachter Terrasse.
Die Fassade des Hauses wurde erst im Jahr 2024 frisch gestrichen und unterstreicht den sehr gepflegten Gesamteindruck der Immobilie
Die Immobilie wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Modells verkauft. Die aktuellen Eigentümer bewohnen das Haus selbst und planen, die Immobilie nach dem Verkauf langfristig zurück zu mieten.
Für Kapitalanleger entsteht dadurch eine besondere Konstellation:
Die Bewohner bleiben weiterhin im Haus
sie mieten die Immobilie nach dem Verkauf zu einer attraktiven und marktgerechten Miete zurück
die Miethöhe orientiert sich am final vereinbarten Kaufpreis
Der Käufer erhält somit zuverlässige Mieter, die ihre Immobilie weiterhin pflegen und bewohnen, während gleichzeitig eine langfristig stabile Kapitalanlage entsteht.
Kaufpreis / Angebotsverfahren
Der ausgewiesene Angebotspreis von 199.000 € stellt den Mindestpreis dar.
Nach einer Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben.
Die Verkäufer sind nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Auktion, sondern um ein strukturiertes Angebotsverfahren.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de
Merkmale
485 m² Grundstück
Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern für 15 Jahre zu einem marktüblichen Mietzins zurück gemietet.
Baujahr: 2006
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstück: ca. 485 m²
Zimmer: 4
Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: B
Zustand: sehr gepflegt
Fassade 2024 neu gestrichen
Kaminofen im Wohnzimmer
Offene Küche mit Wohn-/Essbereich
Balkon im Obergeschoss
Überdachte Terrasse mit Sitzbereich
Pool im Garten
2020 errichtete, großzügige überdachte Terrasse mit Verdunkelung - ideal für geschützte Stunden im Freien
Carport mit integriertem Abstellraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.463,24 €/m²
Provision für Käufer
11.638,20 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (11.638,20 €) vom Marktwert der Immobilie (326.000,00 €)
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Sulza (99518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage
Die Immobilie befindet sich in der Kurstadt Bad Sulza im Weimarer Land, einer landschaftlich reizvollen Region im Norden Thüringens zwischen den Städten Jena, Weimar und Naumburg. Die Gegend gehört zur bekannten Saale-Unstrut-Weinregion und verbindet hohe Lebensqualität mit kultureller Vielfalt und guter Infrastruktur.
Bad Sulza ist über die Bundesstraße B87 sowie über den regionalen Bahnverkehr gut angebunden. Die Universitätsstadt Jena, das kulturell geprägte Weimar sowie das wirtschaftlich aktive Umfeld der Region sind schnell erreichbar.
Neben der guten Verkehrsanbindung bietet die Region einen hohen Freizeitwert durch Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie die bekannte Toskana Therme. Die Kombination aus Natur, Kultur und stabiler Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld und wenig Durchgangsverkehr aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung sorgt für ein attraktives und dauerhaft gefragtes Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Stichworte
Carport vorhanden
