Große 5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche & zwei Balkonen
Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 und bietet auf rund 104 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitig nutzbares Wohnambiente. Das Gebäude umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten und wird laufend instand gehalten, wodurch ein ordentlicher und solider Gesamtzustand gewährleistet ist.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss mit mehreren gut proportionierten Zimmern, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf oder Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde der Aufzug im Jahr 2023 erneuert, was den Wohnkomfort spürbar verbessert. Darüber hinaus ist für das Jahr 2025 eine Modernisierung der Balkone vorgesehen, wodurch das Gebäude zusätzlich aufgewertet wird.
Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, einen Stellplatz für monatlich 20,00 € anzumieten.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnlösung mit guter Raumaufteilung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der soliden Gebäudesubstanz und der gefragten Wohnungsgröße profitieren möchten.
Daten zum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1964 Energiekennwert: 116,6 kWh Energieträger: Erdgas H Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Merkmale
vermietet
6. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon
Kabelanschluss
. Wohnfläche: ca. 104 m² . Modernisierung, Sanierung und wurde im Juni 2025 fertiggestellt, . Neue maßgefertigte Einbauküche inklusive . Neue Spiegelschränke inklusive . Gesamte Wohnfläche ist mit hochqualitativen Fliesen ausgestattet . Zimmer: 5 großzügige und optimal geschnittene Räume . Heizung: Gasetagenheizung im Juni 2025 erneuert, für eine flexible und individuelle Wärmeversorgung . Hausgeld: ca. 320,00 € monatlich . Hausmeisterservice: Professionelle Betreuung für eine gepflegte Wohnanlage . Aufzug: 2023 modernisiert für einen komfortablen Zugang
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
4.221,15 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Sindelfingen (71065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Sindelfingen-Goldberg, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre.
Freizeit & Erholung: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Parks und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Hulb oder das Klostersee-Gebiet bieten Entspannung in der Natur. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen, Fitnessstudios und dem Badezentrum Sindelfingen.
Diese Lage vereint eine optimale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und ist sowohl für Pendler als auch für Familien und Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Goldberg (S1) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Böblingen, Stuttgart und den Flughafen. Zudem gewährleisten mehrere Buslinien eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen A81 und A8 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Region Stuttgart und darüber hinaus ermöglicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 7 Etagen
