Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

686000 €686.000 €

1.834 €/m²

14 Zimmer  •  374 m²  •  517 m² Grundstück

---

Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 33 Apartments & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. ++ Info zum Verkauf des 12er-Paket: Verkauft werden 12 vermietete Apartments. Diese lassen sich safe, immer wieder & sofort (ergo kein Leerstand) neu vermieten. Ideal für Studenten, Azubis, Berufseinsteiger, Pendler & auch an Bürgergeld-Empfänger. Im Bezug Wfl. vs. akt. Miettabelle der Stadt-MG zahlt das JC hier die höchste KM. ++ Alle 12 Verkauf-App. sowie auch die restlichen 16 APP. (+ 4 gesonderte WE) sind generell vermietet. Ergo fehlen hier keine Mieteinnahmen. ++ Die 12 zu verkaufenden Wohn-Einheiten erzielen aktuell an jährlicher Kaltmiete: a) IST aktuell = 39.414.-- b) IST KM sofort nach Kauf = 49.048.-- c) SOLL max. ab 05-27 = 51.247.-- d) SOLL 5.000.-- mtl. / 60.000.-- per anno. Erläuterungen bez. der unterschiedlichen KM: zu b) via 8x Mieterhöhungen um bis zu 20%. zu c) max. ab 05-27, nach 2 neuen V. + 1 ME. zu d) wenn jede Whg. 1x NEU vermietet wurde. ++ Die Wohnflächen der 12 WE liegen: a) pro WE zwischen 23 bis 42 m². b) Die 12 WE insgesamt auf 374 m². ++ Aufteilung/ Schnitt: a) 10 WE je 1 Wohn-/ Schlafzimmer. b) 2 WE je 1 WZ + 1 separates SZ. Jede Whg. beinhaltet zudem noch: - halb offenen Küchenbereich. - Diele. - Bad. ... und 7 der 12 App. haben je 1 Balkon. ++ Die Kombination aus Lage, Zielgruppe, Mieterstruktur & dem enormen Mietsteigerungs-Potenzial zwischen der aktuellen IST-Miete & der nach jedem Mieter-Wechsel, dann höheren SOLL-Miete, macht diese Kapitalanlage besonders rentabel. ++ Zudem verfügen wir über ein dort bestens, umsetzbares Konzept in Form von: Möblierte Ferien-/ Monteur App. Womit man noch höhere Miet-Einnahmen/ Renditen dort erzielt. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, das wir selbst entwickelte Konzepte von Renditesteigerungen nicht ohne seriöse Kaufgebote (inkl. Kapitalnachweis) direkt preisgeben. Wir stehen Ihnen jedoch gerne auch nach dem Kauf zur Verfügung. Wir haben bereits 1 WE (als Ferien-App.) in 11-2025 dort angemietet. ++ Besitzer: Anteile & Anzahl an WE: 9x1 WE/ 2x2 WE/ 2x4 WE & 1x12 WE. ##

WEG Flächen-Anteile aller 33 Whg.: - 16 Balkone - 33 Kellerabteile - 7 Garagen - 3 Dach-Terrassen - 1.247 m² Wohnfläche. ++ Daten-Werte aller 33 WEG-Einheiten: a) Bodenrichtwert: 320 Euro je m² b) Mietspiegel: 9,48 Euro je m². c) Grundstück: 517 m² d) Rücklagen-GUTHABEN 31.12.25 = 151.000.-- ++ Anteilige NUF jetzt nur für die 12 WE: a) Kellerabteile 12 von 33 / a 6 m². b) Garagen 0 von 7 c) Balkone 7 von 16 / a 8 m² ++ Nebenkosten im Detail, nur für die 12 Kauf-WE, laut gültigen Wirtschaftsplan: (Euro-Werte folgen in Form: mtl. / p.a.) a) umlegbare NK: = 1.627 / 19.534 b) nicht umlegbare BK: = 401 / 4.823 c) WEG Rücklagen-Einzahlung: = 182 / 2.195 d) akt. HG der 12 WE: = 2.208 / 26.496 ++ MIETEN der 12 Kauf-WE (je in Euro): a) IST-KM 1: 3.284,50 mtl./ 39.414 p.a. = Faktor 17,4 -fach b) IST-KM 2: 4.087,40 mtl./ 49.048,80 p.a. = Fak. 13,99 -fach c) SOLL-KM 1: 4.270,60 mtl. / 51.247,20 p.a. = Fak. 13,39 -fach. d) SOLL-KM 2: 5.000 mtl./ 60.000 p.a. = Faktor 11,5 -fach. ++ Bsp. Kosten vs. Gewinn (je WE mtl.): RLZ 15,24 + 33,50 an nicht umlegbaren Kosten = Abzüglich von der KM / an Kosten ET: 48,74.- ++ ZUSTAND der Gas-Zentralheizung: Der Heizungs-Kessel ist aus dem BJ 1992, doch jährlich werden vom SF nur gute Werte ermittelt. Zudem wurden einige, auch wesentliche Details, der Heizungsanlage i. d. letzten 10 Jahren bereits erneuert. Ergo nicht neu, aber Teil-Modernisiert. Zur Freude der Mieter: Das Warmwasser wird v.d. Gaszentral-Heizung erzeugt = vorteilshafterweise NICHT via Strom. Alle 33 Wohnungen haben bereits geprüfte Kalt-/ Warmwasser Ablesezähler. ++ KEIN SONSTIGER Instandhaltungsstau & auch akt. nichts teures in Sicht ... ABER FALLS doch (z.b. Dach o. Hzg. oder was auch immer) künftig mal etwas saniert werden muss besteht in der WEG dafür ein beruhigendes, hohes Rücklagen-Guthaben, aller Eigentümer. Abgefragt am 19.1.26 = 151.605.-- ++ Auch noch POSITIV: Der Hausmeister ist gleichzeitig auch Verwalter der WEG. Eher ein Gladbacher ORIGINAL als ein bürokratischer "Krawatten-Typ". Er wohnt sogar selbst, privat dort + hat dazu auch ein separates HV-Büro im EG des Objekt. ##