Reihenmittelhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.842 €/m²

5,5 Zimmer  •  146 m²  •  130 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hollfeld (96142)

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Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus präsentiert sich als typisches Stadthaus mit höher gelegenem Ausblick und vermittelt einen sehr g e p f l e g t e n Eindruck mit g e h o b e n e r A u s s t a t t u n g und 2 integrierten Garagen im Gebäudekörper des Hauses.
Die größere der 2 Garagen ist auch für W o h n m o b i l e geeignet.
Das Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von ca. 146 m² und bietet zu dem reichlich Stauflächen, insbesondere durch 2 Abstellräume und großem begehbarem Dachboden..

Weitere Vorzüge der gehobenen Ausstattung:
o Kachelofen mit neuem Einsatz, den gesetzlichen Anforderungen entsprechend
o Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
o Große Bodenfließen, Massivparkett/Laminat und im Bad Fußbodenheizung,
o Überall Holzdecken
o Wendeltreppe aus massivem Edelholz und handgefertigt
o Elektrisches Rollo im Wohnzimmer/Terrasse mit großer Schiebetür
o Niedertemperaturölheizung mit zentraler Wasserversorgung und Thermostatsteuerung. Die Heizungsanlage entspricht damit der derzeitigen Gesetzgebung. Ein Austausch bei Immobilienkauf ist nach heutigen Maßstäben nicht erforderlich.
o Die 2 integrierten Garagen sind mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren ausgestattet.
o Der Doppelkamin und alle Dachgauben sind jeweils mit Kupfer verschalt.
o Der Waschkeller mit weiteren Abstellmöglichkeiten und zusätzliche WC setzen den Schlusspunkt dieses sehr angenehm bewohnbaren Reihenmittelhauses (Stadthaus). .

Sofortbezug nach Absprache möglich.
Raumaufteilung Das Reihenmittelhaus (Stadthaus) besticht durch einen angenehmen Treppenaufgang/Hausplatz und einem großzügigen Eingangsbereich in der Wohnung.
Die Einbauküche mit der Eckbank hinterlässt einen gemütlichen Eindruck und auch die Rückseite des Kachelofens und deren Feuerstelle sorgt für wohlige Wärme.
Neben dem Arbeitszimmer und dem angrenzenden WC erschließt sich auf dem gegenüberliegenden Wohnbereich des Erdgeschosses das Wohnzimmer mit offenem Esszimmerbereich.
Auffallend ist hier das Kernstück des eigentlichen Kachelofens und der damit positiven einhergehenden Kachelofenpräsenz im Wohnzimmer.
Über das Wohn- u. Esszimmer kommt man direkt auf die Terrasse.

Im oberen Stockwerk befindet sich neben dem Schlafzimmer u. den beiden Kinderzimmern - welche allesamt über entsprechende Dachgauben verfügen - das großzügig angelegte Bad mit Badewanne, Bidet und WC.
Das Bad ist zeitgemäß gefliest und hat Fußbodenheizung.
Unmittelbar daneben schließt sich vom Bad getrennt die Dusche mit einem weiteren WC an. Auch hier zeitlos und zeitgemäß gefliest.

Jedes Stockwerk verfügt über eine zusätzliche Abstellkammer.

Die Waschküche als separater Raum ist direkt über das Treppenhaus erreichbar und
bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und div. andere Abstellmöglichkeiten in Regalen.
Ein weiterer sich anschließender Raum mit einem zusätzlichen WC und weiteren Abstellmöglichkeiten bzw. Regalen runden diese Platzvielfalt ab.
Von dort ist auch der Durchgang zu den integrierten Garagen fest etabliert.

Erläuterung Provision Verkäufer/Käuferprovision 2,0% netto o h n e zusätzliche Mehrwertsteuer*
a n s t a t t wie normal üblich 3,57% incl. Mehrwertsteuer!

* Gemäß §19 UStG wird keine Umsatzsteuer/Mehrwertsteuer berechnet!

Unabhängig davon liegt ein qualifizierter Makler-Alleinauftrag vor!
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Vorab-Hinweis:

Die Verkäufer/Käuferprovision fällt n u r nach erfolgreicher Vermittlung und damit e r s t bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages an und ist auch erst bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

W i c h t i g und für Ihren V e r b r a u c h e r - S c h u t z erforderlich:

Bevor es zu einem Kaufvertragstermin aufgrund erfolgreicher Immobilienvermittlung beim Notar kommt, müssen in einem Maklervertrag die Pflichten und der Anspruch des Maklers festgehalten werden.
Im Rahmen der Zustellung des Fernabsatzgesetzes (z.B. per Email etc.) gilt gemäß Verbraucherschutzgesetzes ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Zustellung des Maklervertrages, über das vor Kaufvertrags-Abschluss aufgeklärt werden muss und das mittels einem separat zugestellten Widerrufsformular ausgeübt werden kann, sofern der Makler seinen Pflichten n i c h t nachgekommen ist. Ansonsten erlischt das Widerrufsrecht.
Die erfolgreiche Vermittlung und das Zustandekommen des Kaufvertrags beim Notar begründen den Anspruch des Maklers auf die ausgelobte Provision (hier nur 2,0% Provision o h n e Mehrwertsteuer* auf Grundlage des vereinbarten Kaufpreises).

*Gemäß §19 UStG wird keine Umsatzsteuer/Mehrwertsteuer berechnet!


Besichtigungstermine Aufgrund der vielen positiven Besonderheiten rund um dieses Reihenmitelhauses (Stadthaus)
finden die Besichtigungen in Einzelbesichtigungen statt und können gerne per Telefon oder Email vereinbart werden.
Gerne zeigen wir Ihnen die Raumvielfalt incl. der vorhandenen Stau- bzw. Abstellflächen welche nur noch durch den sehr gepflegten Zustand und die gehobene Ausstattung übertroffen werden. Positive Objekteigenschaften ***T O P - N e w s: Beantwortung der Nachfragen - j a, dieser Kaufpreis ist k e i n Festpreis.

Das zentral gelegene Reihenmittelhaus ist so wie es sich als reines Stadthaus präsentiert eine nachhaltig lohnenswerte Investition:
Massive Bausubstanz
gepflegter Zustand: Gut bis sehr gut!
gehobene Ausstattung
noch ist Möblierung vorhanden (Küche/Eckbank, Wohn- u. Ess-Zimmer, 2 Ki-Zi, etc.).

Bei der Ölheizung ist ein Niedertemperaturkessel verbaut. Dadurch niedrigere Abgasverluste und ein geringerer Energieverbrauch.
Auch die elektrische Steuerungs- u. Regulierungszentrale für die Witterungsgeführte Kessel- u. Heizkreisregelung ist neuwertig.
Geheizt wurde bisher ca. zu 2/3 mit dem Kachelofen und ca. zu 1/3 mit der Ölheizung.
Energieausweis vorhanden.

Die beiden im Haus integrierten Garagen (incl. Fernbedienung für die Rolltore im PKW)) sind trotz der Besonderheit, das diese innerhalb des Gebäudekörpers des Hauses liegen, im Verkaufspreis mit eingepreist.
Es fallen k e i n e zusätzlichen Kosten für diese besonderen Garagen an und das obwohl diese integrierten Garagen dem derzeitig beliebten Trend folgen!

Der Spitzboden ist eine weitere großzügige Staufläche, die darüber hinaus noch ausgebaut werden kann.

Das Haus wirkt in seinem gesamten Wohnbereich hell und freundlich. Die Wohnatmosphäre ist sehr angenehm und strahlt eine positive Energie aus.

Die Terrasse kann direkt über das Wohn- bzw. Esszimmer erreicht werden.

Einzug nach Absprache. Negative Objekteigenschaften Wie ein g r ü n e s D e f i z i t zu einem Stadtleben mit G a r t e n - F e e l i n g heranreift:

Das Reihenmittelhaus hat als reines Stadthaus wie für ein Stadthaus normal üblich, k e i n e n Garten. Der höher gelegene Ausblick bietet dafür in entgegengesetzter Richtung einen entsprechenden Weitblick über Teilbereiche Hollfelds.

Die Terrasse zieht sich über die gesamte Hausbreite und ist überdacht. Hier kann auf dem 2.Teil der gegliederten Terrasse, durchaus ein Kunstrasen angelegt werden. Die dadurch entstehenden optionalen Möglichkeiten bieten die Chance auf eine Wellness-Lounge (Whirlpool-Option) o d e r eine Kinder-Oase mit Sandkasten u. Rutsche, um damit ein Stadtleben mit Garten-Feeling neu entstehen zu lassen.

Ihr Vorteil: Die Kinder sind immer im Blick und können sich aufgrund der mit einer Mauer umzäunten Terrasse nicht einfach verkrümeln. Eine wirklich kinderbetonte Alternative.


Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung