Einfamilienhaus zum Kauf
299500 €
2.319 €/m²
5 Zimmer • 129,2 m² • 1.927 m² Grundstück

Drei Etagen zum Leben in Ems- und Dollartnähe - inklusive extra Baugrundstück

Im kleinen, gemütlichen Emsdorf Nendorp (Gemeinde Jemgum) bieten wir Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus mit einem separaten Baugrundstück zum Kauf an. Das Haus wurde 1991 auf einem 953 m² großen Grundstück in Sackgassenlage erbaut.

Das Einfamilienhaus wurde im maritimen Stil mit teilweise aufwändigen Deckengestaltungen in friesisch-blau oder Naturholz gestaltet. Auf knapp 130 m² Wohnfläche stehen Ihnen im Erdgeschoss ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche, eine Eingangsdiele mit Windfang sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zudem befindet sich hier der Heizungsraum, ein Wirtschaftsraum sowie der hintere Flur, der vor einigen Jahren mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet worden ist. Mit wenig Umbauaufwand ließen sich Wohn- und Essbereich in zwei Räume trennen, sodass ebenerdiges Wohnen möglich wäre. Über die Massivholz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie ein zweites Bad (Badewanne, WC, Waschtisch) mit angrenzender Sauna. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie auf das bis in die Spitze ausgebaute, beheizte und mit einem Parkettboden augestattet Dachgeschoss, das sich als Stauraum oder auch für Ihre Hobbys eignet.

Eine schnelle Internet-Anbindung garantiert der vorhandene Glasfaseranschluss.

Der Garten ist mit Sitzecken, Beeten mit verschiedenen Gehölzen und einem Teich abwechslungsreich angelegt. Der Garten wurde stets gepflegt, einige der Bauten (Gewächshaus, Brücke über den Teich usw.) müssten aber demnächst überarbeitet werden.

Ihr Auto parken Sie geschützt im Carport oder der massiven Garage mit elektrischem Tor, in der Werkstatt dahinter können Sie Ihren Hobbys nachgehen.

Das angrenzende Baugrundstück zur Größe von 974 m² ist als Wiese angelegt und nicht bebaut. Es wird ebenfalls über die Sackgasse erreicht und grenzt rückwärtige an die Landesstraße zum Nachbarort, dem bekannten und beliebten Fischerdorf Ditzum.

Merkmale

1.927 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Fenster: Kunststoff
Sauna

Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststoffenster mit Fliegengittern sowie überwiegend mit Aussenrollläden. Im Ober- und Dachgeschoss sind zudem Dachflächenfenster vorhanden, das Dachfenster im Bad wurde erst in diesem Jahr erneuert. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Brennwerttherme (Fabrikat Vaillant, Baujahr 2022), im Erdgeschoss ist im Flur, in der Küche und im Wohnbereich sowie im Obergeschoss im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die übrigen Räume sind mit wandhängenden Heizkörpern ausgestattet. Im gesamten Erdgeschoss sind helle Bodenfliesen verlegt, die Decken sind teilweise mit aufwändigen Gestaltungen versehen. Im Obergeschoss wurden Kork- oder Teppichböden verlegt, die Bäder sind selbstverständlich gefliest. Auch hier wurden dekorative Deckengestaltungen im Schlaf- und Badezimmer installiert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, mit Dachflächenfenstern und Heizkörpern versehen und über eine Holztreppe erreichbar und lässt sich nicht nur zum Abstellen nutzen... Die Entwässerung erfolgt über eine Kleinkläranlage (errichtet 2015, Einleiterlaubnis bis 12/2030).

Vor einigen Jahren wurde eine Rampe angelegt, sodass sogar eine barrierearme Nutzung möglich ist und das Haus mit Hilfsmitteln wie Rollatoren oder Rollstühlen bequem erreicht werden kann.

Erneuert wurden in diesem Jahr die Dachrinnen und das Blockhaus wurde von außen neu gestrichen. An den Nebengebäuden (Blockhaus, Gewächshaus usw.) müsste allerdings demnächst nochmal Hand angelegt werden. Garage mit elektrischem Tor und Werkraum, Carport vor der Garage.

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299500 €

2.319,01 €/m²

Provision für Käufer

Keine zusätzliche Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

331.158 €1

Kaufpreis

299.500 €

Kaufnebenkosten

31.658 €

Notarkosten (1,5%)

4.493 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.692 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.498 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nendorp, Jemgum (26844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sie finden die Immobilie im kleinen Emsdorf Nendorp. Im Hauptort der Gemeinde, Jemgum, der ca. 10 Autominuten entfernt ist, können Sie Ihre Einkäufe erledigen, hier finden Sie auch eine Hausarztpraxis, einie Apotheke und einiges mehr. Der bekannte Nachbarort Ditzum lädt Sie -nur wenige Minuten z.B. mit dem Rad am Deich entlang- mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants oder dem malerischen Hafen zum Entspannen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie können die Immobilie kurzfristig nach Vereinbarung übernehmen. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

Jörg Folten Immobilien GmbH

Bremer Straße 5a, 26789 Leer

6 Jahre Partnerschaft

Jörg FoltenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 257IX4RZ59DC

Referenznummer: K7374 (1/1796)

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