Vermietetes Einfamilienhaus in Degerschlacht mit 1.103 m² Grundstück
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 mit einer Wohnfläche von ca. 100?m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.103?m². Die Immobilie ist derzeit vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Raumaufteilung ist klassisch: Wohnräume mit Laminatböden, eine geflieste Küche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtbad im Obergeschoss. Der Dachboden bietet noch etwas Ausbaureserve. Das Objekt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren vielfältige Perspektiven, sei es durch Modernisierung, Ausbau oder Neubebauung.
Bau- und Entwicklungspotenzial Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor. Das Baufenster umfasst ca. 18 Meter Breite und 13 Meter Tiefe, was eine evtl. Neubebauung mit einem Doppelhaus ermöglicht (vorbehaltlich Baugenehmigung). Der hintere Teil des Grundstücks mit ca. 435?m² ist als Grünfläche ausgewiesen und darf nicht bebaut werden, bietet aber attraktive Garten- oder Freifläche.
Aktuelle Nutzung Das Haus ist vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung kann nach Eintragung im Grundbuch nach den gesetzlichen Vorgaben erfolgen (§?573 BGB). Somit eignet sich das Objekt sowohl für Anleger mit Renditefokus als auch für spätere Selbstnutzer.
Der aktuelle Mieter hat darum gebeten, keine Innenaufnahmen zu veröffentlichen, wir respektieren das natürlich und danken für Ihr Verständnis. Gerne ermöglichen wir Ihnen aber einen persönlichen Eindruck vor Ort. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 811,72 EUR pro Monat.
3,57% inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt. Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme und ist bei der Beurkundung verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Morgen 11, Degerschlacht, Reutlingen (72768)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Reutlinger Teilort Degerschlacht. Der Ortsteil überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und zugleich gute Anbindung an die Reutlinger Innenstadt sowie die Bundesstraßen B27 und B28. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die ländlich geprägte Umgebung bietet hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt. Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme und ist bei der Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Hinweis: Für konkrete Neubauplanungen oder den Dachausbau empfiehlt sich eine bauaufsichtliche Prüfung oder Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Illustration.
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Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, Flurstück: 117/1, Lage im Wohngebiet
