Einfamilienhaus zum Kauf 1.200.000 € 7 Zimmer 237 m² 2.822,8 m² Grundstück Nehmten 24326

Einfamilienhaus zum Kauf
1200000 €
5.063 €/m²
7 Zimmer • 237 m² • 2.822,8 m² Grundstück

Hoch über dem Plöner See in Naturlage - Architektur trifft Aussicht!

Ein besonderer Ort, der selten zu finden ist und noch seltener sein Eigen nennen zu dürfen: am Südufer vor dem Großen Plöner See liegt dieses besondere 2002 erbaute Architektenhaus in Hanglage mit einem Blick der Extraklasse. Hier wohnen Sie nicht nur - Sie erleben Landschaft, Licht und Weite jeden Tag aufs Neue.

Schon von außen spiegelt die moderne, auf das Grundstück maßgeschneiderte Architektur den Anspruch wider, Natur und Wohnkomfort miteinander zu verschmelzen. Großflächige Verglasungen, klare Sichtachsen und ein stimmiges Raumkonzept holen den Garten und den See in fast jeden Raum. Und: Von jedem Zimmer gelangen Sie direkt ins Freie - sei es auf eine der Terrassen, in den Garten oder zum geschützten Innenhof.

Auf ca. 230?m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus auf zwei Ebenen durchdachten Wohnkomfort. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und Vollbad und zwei weitere Zimmer - eines davon mit Duschbad en suite - sowie einen Abstellraum und einen großzügig geschnittenen Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss entfaltet dann seinen ganz eigenen Zauber: eine luftige Raumhöhe von ca. 3,40?m und ein offener Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung zum See sorgen für eine ganz besondere Raumatmosphäre. Die Einbauküche ist geschickt in den Wohnbereich integriert, ohne sich aufzudrängen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer mit Gartenblick mit Duschbad.

Das Grundstück ist eingezäunt und kann über eine lange Auffahrt, vorbei an einem elektrischen Tor erreicht werden- Es sind zwei Garagen sowie Außenstellplätze vorhanden. Nicht nur atmosphärisch und architektonisch ist das Haus besonders, auch technisch ist es dank einer neu installierten, energieffizienten und pflegeleichten Pelletheizung auf dem neuesten Stand.

Ein besonderes Highlight ist ein zugehöriges Seeufergrundstück mit eigenem Nutzungsrecht - perfekt für Bade- oder Bootsausflüge. Nur eine wenig befahrene Anliegerstraße (30?km/h-Zone) trennt Sie von Ihrem neuen Zuhause mit direktem Zugang zur Natur und zum Wasser. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

2.822,8 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

STAMMDATEN:

- Baujahr ca.: 2002
- Gesamtfläche ca.: 237 m²
- Wohnfläche ca.: 210 m²
- Grundstück ca.: 2.487 m²
- Anzahl Zimmer: 6
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 3
- Terrassen: 3
- Garagenstellplätze: 2 und Außenstellplätze
- Dachterrasse: ja
- Wasserblick: ja
- Heizung: Pelletheizung (2021)

- Modernes Architektenhaus in erhöhter Hanglage mit Weit- und Wasserblick
- Großer und lichtdurchfluteter Wohn- /Essbereich
- Viel Tageslicht durch die großflächige Verglasung
- Jeder Raum des Hauses bietet einen Austritt ins Freie
- Zwei von vier Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Dachterrasse mit Weitblick auf den Großen Plöner See
- Großer Garten, eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Tor
- Weiteres Highlight ist ein zugehöriges Seegrundstück ideal zum Baden, um ein Segelboot oder Kanu zu lagern und ins Wasser zu lassen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

5.063,29 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.337.760 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

137.760 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

78.000 €

Provision für Käufer (2,98%)

35.760 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nehmten (24326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Nehmten liegt idyllisch am südlichen Ufer des Großen Plöner Sees im Naturpark Holsteinische Schweiz. Mit ihrer weiten Wald- und Wiesenlandschaft, renaturierten Moorflächen bietet sie einen besonders hohen Erholungswert.
Die geringe Einwohnerzahl von rund 280 Menschen sorgt für Ruhe und Naturverbundenheit. Spaziergänge im Nehmter Forst, Rad- und Wandertouren entlang des Sees oder durch die Pehmer Niederung mit ihrer reichen Vogelwelt - darunter Kraniche, Seeadler und Rohrweihen - machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturfreunde. Der Große Plöner See selbst lädt zum Baden, Angeln, Segeln oder Kanufahren ein.

Trotz der naturnahen Lage ist die Grundversorgung in Nehmten und den umliegenden Orten gut gesichert. In benachbarten Gemeinden wie Dersau oder Ascheberg findet man Hofläden, Cafés und kleinere Märkte. Die nächstgelegene Stadt Plön ist nur etwa 12 Kilometer entfernt und bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote. Auch Eutin (25?km), Kiel (35?km) sowie Lübeck (50?km) und Hamburg (100?km) sind mit dem Auto gut erreichbar. Der Bahnhof Ascheberg sichert zudem den Anschluss an den Regionalverkehr. Damit ist Nehmten trotz seiner ländlichen Lage gut angebunden.

Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Neben Wassersport und Wandern kann man in der Umgebung reiten, golfen oder im Erlebniswald Trappenkamp Familienausflüge unternehmen. Schlossführungen in Plön, die Eutiner Festspiele oder Veranstaltungen in der Umgebung ergänzen das kulturelle Angebot. Insgesamt verbindet Nehmten Naturidylle, Erholung, Aktivität und gute Infrastruktur auf ideale Weise - perfekt für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.16, Distanz zur Grundschule: 3.99, Distanz zur Realschule: 12.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.59, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.78, Distanz zur Autobahn: 12.18, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.55, Distanz zur Hauptschule: 12.71 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung