Tradition und Moderne verschmelzen im Herzen des Hofkirchener Marktes.
Im Erdgeschoss dieses modernen Neubauprojekts in Hofkirchen entstehen drei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten sowie eine großzügige Gastronomiefläche. Die Gewerbeflächen bieten nicht nur ausgezeichnete Sichtbarkeit und Frequenzlage, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit - mit einer Bruttorendite von ca. 4,8?%.
Dank ihrer zentralen Platzierung im Gebäudeensemble und der architektonisch ansprechenden Gestaltung eignen sie sich ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Büros oder Praxen. Das geplante Restaurant schafft zusätzlich einen sozialen und wirtschaftlichen Anziehungspunkt im Ort - und trägt zur nachhaltigen Belebung des Standorts bei.
Die Flächen werden im Erstbezug angeboten und können flexibel gestaltet und auf individuelle Nutzungskonzepte angepasst werden. Sie profitieren von der modernen Gebäudetechnik und dem hochwertigen Neubau-Standard - sowohl im Hinblick auf Energieeffizienz als auch auf die Infrastruktur.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kein Keller
Die Architektur dieses Ortes greift auf die traditionellen Baustile der Region zurück. Die charakteristischen Giebeldächer, schmalen Hausfronten und sorgfältig ausgewählten Materialien sind Merkmale, die den Gebäuden eine zeitlose Eleganz verleihen. Diese traditionelle Bauweise wird harmonisch mit der Auswahl der Farben und der Gestaltung der Fassaden kombiniert, wodurch eine ästhetisch ansprechende Gesamtkomposition entsteht, die sich nahtlos in das Ortsbild einfügt. Hier finden Sie ihr neues Zuhause:
* Baujahr 2025 / * 23 Wohneinheiten * ca. 38 - 103 m² * 1-3 Zimmer * 3 Gewerbeeinheiten * ca. 56 - 122 m² * 24 Duplex Parkplätze * hochwertige Einbauküchen optional zu erwerben * hochwertiges Parkett * exklusive Badausstattung * Holz Alu bzw. Holzfenster mit außenliegendem, geführten Sonnenschutz * Dachfenster inkl. außenliegendem Sonnenschutz * Loggien / Dachterrasse * Fußbodenheizung / Fernwärme * Treppenhäuser: Beton (Sichtbetonläufe)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
486262 €486.262 €
4.700 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.835 €1
Kaufpreis
486.262 €
Kaufnebenkosten
11.573 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
11.573 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofkirchen (94544)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hofkirchen, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Dank seiner strategisch günstigen Lage ist das Anwesen hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn ist in nur etwa 5,6 Kilometern erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Familienfreundlichkeit wird in Hofkirchen großgeschrieben. Ein Kindergarten ist lediglich 2,4 Kilometer entfernt, was jungen Familien einen unkomplizierten und kurzen Weg bietet. Die nahegelegene Grundschule ist in etwa 3,1 Kilometern erreichbar, während die nächstgelegene Realschule in rund 6,7 Kilometern liegt und somit eine vielfältige schulische Versorgung der Umgebung gewährleistet.
Für den weiterführenden Bildungsweg erreichen Schülerinnen und Schüler das nächstgelegene Gymnasium in der Umgebung in etwa 12,4 Kilometern.
Die Lage des Objekts bietet somit eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, ideal für Familien, Berufspendler und Geschäftsinhaber, die sowohl von der Ruhe des ländlichen Raums als auch der Nähe zur Infrastruktur profitieren möchten.
In Hofkirchen selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Hofkirchen zu einem idealen Wohn- und Lebensort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 103,46 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.38, Distanz zur Grundschule: 3.13, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.09, Distanz zum Gymnasium: 12.36, Distanz zum Flughafen: 6.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.01, Distanz zur Autobahn: 5.64, Distanz zum Bus: 5.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58
