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ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt)
84.000 €
2 Zimmer  •  46,3 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
84000 €
1.814 €/m²
2 Zimmer  •  46,3 m²  •  1. Geschoss

Neuer Preis! Solide 2 Zimmer Wohnung für Kapitalanleger! Langjährig Vermietet!

Wir möchten Ihnen hier eine Wohnung im 1. Obergeschoss zeigen, deren 2 Zimmer sich auf rund 46 m² Wohnen verteilen.

Im Keller des Hauses gibt es weit mehr als nur das (obligatorische) Abteil für Umzugskartons: Da sind die Waschküche mit Trockner und ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller. Hinzu kommt ein weiterer Abstellraum auf dem Dachboden.

Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an. In der Größe ist es kompakt, dafür aber wunderbar hell und durch den Schnitt gut einzurichten. Dazu gibt es einen Balkon, der vom Schlafzimmer abgeht.

Einen Blick weiter geht's in die Küche: alle Gerätschaften, die das Kochen leichter machen.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist schlicht und praktisch: mit Dusche und Waschbecken. Mehr braucht man nicht, um sich frisch zu machen.

Merkmale

  • 1. Geschoss
  • voll erschlossen
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Balkon
In 2025 wurden im Zuge einer Strangsanierung die Leitungen der Wasserver- und entsorgung in der gesamten Anlage erneuert. In gleichem Schritt wurden die Küchen und Bäder nach den Arbeiten neu gestrichen und nach Bedarf neu gefliest. Die Kosten wurden per Sonderumlage finanziert.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten, durchrenovierten Zustand. Das Hausgeld beträgt € 219,00 zuzüglich der Intandhaltungsrücklage in Höhe von € 75,63. Die umlagefähigen Kosten betragen € 139,62.

Die Wohnung wird vermietet übergeben. Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 2010. Die Mieteinahmen belaufen sich auf € 360,00 Nettokaltmiete im Monat und wurde zuletzt zum Februar 2025 erhöht.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1963
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
84000 €
1.814,25 €/m²
Hausgeld
294.63 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
94.139 €1
Kaufpreis
84.000 €
Notarkosten (1,5%)
1.260 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.460 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.999 €
Grundbucheintrag (0,5%)
420 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Mölln (23879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wir fahren kaum drei Minuten vom lebendigen Zentrum des schönen Möllns, und schon sind wir da! Zum Einkaufen in Laufweite (Sie können auch schlendern), in der Nähe kleine Geschäfte, aber auch alle Schulformen und Kindertagesstätten. Die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im mittleren Teil der Wohnanlage. Diese besteht aus insgesamt 58 Wohneinheiten, welche sich über drei Treppenhäuser in drei individuelle Parts des Gebäudes aufteilen.
Wenn Sie Kapitalanleger sind: Diese Immobilie könnte die richtige für Sie sein! Sie ist seit langem solide vermietet (und das soll auch so bleiben) und bringt eine vernünftige Rendite.
Mölln ist eine Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg im Südosten Schleswig-Holsteins. Mölln selbst, 1188 erstmalig urkundlich erwähnt, ist als Mittelstandszentrum mit circa 18.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Herzogtum Lauenburg. Umgeben von Wäldern und 7 Seen, findet man hier Ruhe, Erholung und eine intakte Natur. In der historischen Altstadt findet man das Till-Eulenspiegel Museum, diverse historische Gebäude und die spätgotische Nicolai-Kirche. Im Zentrum befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art, eine gepflegte Gastronomie, ein neu gestalteter Kurpark, der weit über die Grenzen bekannte Uhlenkolk (Wildpark) und ein reges und erlebnisreiches Miteinander bei diversen Veranstaltungen und Ausstellungen. Für Gesundheitsbewusste und Sportler bietet der Möllner Sportverein diverse Betätigungen. Weitere Vereine unter anderem Schützengilde, Angelsport, Segelfliegen, Reit- und Motorsport befindet sich vor Ort, ebenso sämtliche Schulformen, Kindergärten und eine Bahnstation, ZOB mit Schnellbusanschluss nach Hamburg und ein Ärztehaus. Hamburg und die Ostseestrände um Travemünde sind ca. 50km von Mölln entfernt. Lübeck, die Stadt der Hanse, erreicht man in knapp 30 Autominuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com

Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (sofern nicht anders im Exposé angegeben) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.55, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 58.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zur Autobahn: 7.34, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 3.31 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Haupstraße 112, 23879 Mölln
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Jonas BraunerDein Kontakt
Online-ID: 257NEBBQDKZ3
Referenznummer: 0579
ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt)
ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt)
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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