Die Doppelhaushälfte ist außerordentlich gepflegt - lediglich ein paar altersbedingte Schönheitsreparaturen kann man empfehlen.
Die Räume im Haus sind klassisch aufgeteilt:
Im Erdgeschoss kommt die Familie im großen Wohnzimmer zusammen, das offen an das Esszimmer angegliedert ist (zusammen 38 m²). Direkt angeschlossen ist natürlich die separate Küche. Einen weiteren hellen Raum bietet der beheizte Wintergarten. Außerdem finden Sie neben der Küche eine Speisekammer und im Eingangsbereich des Hauses ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum, der auch als Garderobe dienen kann.
Über die Treppe mit Marmorbelag geht es in den ersten Stock: Hier stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer (eines mit Balkon) sowie das Familienbad zur Verfügung. Das Bad ist voll ausgestattet - auch mit Wanne, Dusche und Fenster.
Weiter geht es in den Spitzboden, wo Sie ein Studio für Wohnen, Arbeiten oder Schlafen finden.
Das Haus ist voll unterkellert: Neben der üblichen Anschluss- und Lagerräume ist hier ein wohnraumähnlicher Raum und - im Waschkeller - eine zusätzliche Dusche vorhanden.
Zusätzlich zum Gartenbereich vor dem Haus gibt es hinter der Doppelgarage einen überdachten Freisitz für schöne Stunden und Grill-Feiern.
Ebenso wie das Haus ist auch der Garten mit seiner Bepflanzung sehr gepflegt.
Entsprechend wurden auch regelmäßig Modernisierungen durchgeführt: -neue Öl-Heizung in 2017 -neue, 3-fach verglaste Dachflächenfenster in 2024 -neuer Gartenzaun in 2024 -neues Dach über dem Freisitz 2024
Merkmale
456 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: 2 Garagen
-Familienbad, Gäste-WC sowie im Keller eine zusätzliche Dusche -ausgebautes Studio -Kunststoff-Fenster -Holzofenanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
2.645,16 €/m²
Provision für Käufer
3,213 % (inkl. 19 % MWSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
445.711 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
35.711 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.350 €
Provision für Käufer (3,21%)
13.161 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sollngriesbach, Berching / Sollngriesbach (92334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht in Sollngriesbach und damit unmittelbar vor den Toren Berchings.
Berching, das Tor zum Naturpark Altmühltal, liegt am Ufer des Main-Donau-Kanals und am historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal. Mit seiner idyllischen Lage und seinem historischen Flair ist das Mittelalterstädtchen nicht nur ein beliebtes Ziel für Gäste, sondern auch eine lebenswerte Heimat für seine Einwohner. Wohnortnahe Arbeitsplätze, beste Bildungs- und Betreuungsangebote, ein vielfältiges kulturelles Angebot und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren hohe Lebensqualität.
In Berching finden Sie Ärzte, Zahnärzte, Kieferorthopäden, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie das Hallen- und Freibad Berle
Weitere Informationen
Sonstiges
-das Haus ist aktuell vermietet - der Mietvertrag endet zum 30.6.26
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
