Haus zum Kauf 255.000 € 7 Zimmer 206 m² 1.143 m² Grundstück Girkenroth 56459

Haus zum Kauf
255000 €
1.238 €/m²
7 Zimmer • 206 m² • 1.143 m² Grundstück

Großes Wohn- und Geschäftshaus mit über 400 m² Fläche! Zwischen Montabaur und Westerburg!

Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen! Ob als Senioren-WG, Appartements für Monteure, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten uvm!

Das großzügige Anwesen wurde um 1960 errichtet und im Jahr 1977 fast vollständig neu aufgebaut. Es erstreckt sich über ca. 396 m² Wohn- und Gewerbefläche sowie ca. 113 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Abstellfläche. Ein Nebengebäude mit ehemaliger Scheune und kleiner Wohnung ist zusätzlich vorhanden.

Die Immobilien befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Das ca. 1.143 m² große Grundstück umfasst neben dem großem gepflasterten Hofbereich, welcher mehrere PKW-Stellplätze bietet, noch eine Gartenfläche.

RAUMAUTEILUNG:
Untergeschoss:
3 Kellerräume, Heizungsraum, Öltank-Lagerraum, weiterer Lagerraum

Erdgeschoss:
Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Flur
Gewerblicher Teil: Große Ladenfläche mit Schaufenster und eigenem Eingang, Lageraum, Anlieferung, ehemalige Backstube und Kühlung

Obergeschoss:
Offenes Wohn/-Esszimmer mit offenem Kamin, Küche, Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Spitzboden

Merkmale

1.143 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller

- Dacheindeckung mit Dachschindeln und Bitumen
- obere Geschossdecke gedämmt
- isolierverglaste Aluminiumfenster aus 1977
- Deckenhöhen von ca. 3,0 m im EG
- Öl-Zentralheizung aus 1975
- Scheune im Nebengebäude
- mehrere Stellplätze im Freien
- gepflasterter Hofbereich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

1.237,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

281.953 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

26.953 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Girkenroth (56459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Girkenroth, einem Ort der Verbandsgemeinde Westerburg. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten. Die Stadt Westerburg erreichen Sie in nur kurzer Zeit. Sie bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten, Restaurants, Hotels uvm. Die Stadt verfügt über ausgezeichnete Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule, die Freie Montessori-Grund- und Realschule Plus, eine Realschule Plus, eine Förderschule, eine Volkshochschule, das Konrad-Adenauer Gymnasium und die Berufsbildende Schule mit dem Wirtschafts -und Technikgymnasium befinden sich in Westerburg. Selbstverständlich verfügt Westerburg auch über drei verschiedene Kindergärten, die für die Betreuung Ihrer Kinder zur Verfügung stehen. Zahlreiche mittelständische und erfolgreiche Firmen sind in und um Westerburg vorhanden und stehen Ihnen mit interessanten Arbeitsplätzen zur Verfügung! Westerburg befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschlüssen nach Limburg, Montabaur, Köln uvm. Sie können den ICE-Bahnhof in Montabaur und Limburg sowie die Autobahnen A 3, A 45 und A 48 in kurzer Zeit erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 1.47, Distanz zur Grundschule: 1.75, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.18, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Flughafen: 8.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zur Autobahn: 9.77, Distanz zum Bus: 6.98, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.26, Distanz zur Hauptschule: 4.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG

Nassauische Str. 9, 56470 Bad Marienberg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Melissa ShanmuganathanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 257SALECY55H

Referenznummer: 4537