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Wohnung zum Kauf474338 €474.338 €6.811 €/m²3 Zimmer • 69,6 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.11.2026
474338 €474.338 €
6.811 €/m²
3 Zimmer • 69,6 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.11.2026
Kramsach Top 06: DG-Wohnung mit Bergblick & Südterrasse - Neubau 2023
Wer in Tirol nach einer Dachgeschosswohnung mit Südterrasse, Bergblick und direkter Autobahnanbindung sucht, hört hier auf zu suchen.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
* Bergblick & Südterrasse - 12,13 m² Sonnenterrasse, ausgerichtet nach Süden
* A12-Auffahrt nur 375 m - Kufstein in 15 Min., Innsbruck in 35 Min.
* Fertiggestellter Neubau 2023 - Besichtigung jederzeit möglich
* Übergabe 01.11.2026 - perfekt planbar, nahtloser Einzug
* Energieklasse A++ - dauerhaft niedrige Betriebskosten
* Pellets-Zentralheizung & Fußbodenheizung - in jedem Raum
* Nur 8 Einheiten - ruhig, privat, echte Nachbarschaft
* Aufzug im Gebäude
* Bus 25 m | Supermarkt 150 m | Bäckerei 125 m
* Reintalersee & Berglsteinersee - Badewanne Tirols, direkt vor der Tür
* Skigebiete der Region in wenigen Minuten erreichbar
DIE WOHNUNG
Wer in Tirol nach einer Dachgeschosswohnung mit Südterrasse, Bergblick und direkter Autobahnanbindung sucht, hört hier auf zu suchen. Klare Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Fensterflächen schaffen ein Zuhause, das sich von Anfang an stimmig anfühlt - hell, ruhig und durchdacht bis ins Detail.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit beeindruckenden 28 m². Hier fließt Tageslicht von morgens bis abends herein, und der direkte Zugang zur Südterrasse verwischt die Grenze zwischen drinnen und draußen. Ob gemeinsames Frühstück mit Bergblick, entspannte Abende mit Freunden oder einfach ein Moment der Ruhe nach einem langen Arbeitstag - diese Terrasse wird schnell der Lieblingsort des Tages.
Die zwei weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar: als Schlafzimmer und Kinderzimmer für junge Familien, als Schlafzimmer und Homeoffice für Paare oder als Gästezimmer für alle, die Besuch aus der Stadt erwarten. Das Dachgeschoss sorgt dabei für eine besondere Ruhe - kein Trittschall von oben, mehr Privatsphäre, ein Wohngefühl das man erst schätzt wenn man es erlebt hat.
Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, moderne Designfliesen im Bad, Fußbodenheizung in jedem Raum für gleichmäßige angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für frische Luft und ein gesundes Raumklima - auch im Winter, auch bei geschlossenen Fenstern. Elektrische Senkrechtmarkisen schützen vor Sonne und Blicken, ohne den Blick auf die Berge zu verbauen.
RAUMAUFTEILUNG
RAUM
FLÄCHE
Wohnen / Kochen
ca. 28,0 m²
Zimmer 1
ca. 12,1 m²
Zimmer 2
ca. 11,3 m²
Bad
ca. 6,1 m²
Vorraum
ca. 7,5 m²
Abstellraum
ca. 4,5 m²
Südterrasse
ca. 12,13 m²
Kellerabteil
ca. 5,73 m²
Wohnfläche gesamt
ca. 69,64 m²
ENERGIE & AUSSTATTUNG
Energieausweis: HWB B 28 kWh/m²a | fGEE A++ 0,4 | Pellets-Zentralheizung | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | Parkett in den Wohnräumen | Designfliesen im Bad | Elektrische Senkrechtmarkisen | Mehrfachverglasung | Photovoltaikanlage | Personenaufzug | Kellerabteil | Stellplatz optional
BETRIEBSKOSTEN
Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 277,91 _(inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Sonstiges und USt.)_
JETZT KAUFEN - UND BIS ZU 2,3 % SPAREN
Der Staat macht Ihnen bis 1. Juli 2026 ein einmaliges Angebot: Wer jetzt sein erstes Eigenheim kauft und dort seinen Hauptwohnsitz begründet, zahlt keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Das sind im Normalfall 1,1 % für die Eintragung des Eigentumsrechts und 1,2 % für die Hypothek - zusammen 2,3 % der Bemessungsgrundlage, die vollständig entfallen.
Diese Ersparnis ist real, einmalig und nur noch bis Juli 2026 gültig.
? Wer jetzt kauft und einzieht, zahlt 2,3 % weniger. Wer wartet, zahlt sie.
_Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin._
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
* Bergblick & Südterrasse - 12,13 m² Sonnenterrasse, ausgerichtet nach Süden
* A12-Auffahrt nur 375 m - Kufstein in 15 Min., Innsbruck in 35 Min.
* Fertiggestellter Neubau 2023 - Besichtigung jederzeit möglich
* Übergabe 01.11.2026 - perfekt planbar, nahtloser Einzug
* Energieklasse A++ - dauerhaft niedrige Betriebskosten
* Pellets-Zentralheizung & Fußbodenheizung - in jedem Raum
* Nur 8 Einheiten - ruhig, privat, echte Nachbarschaft
* Aufzug im Gebäude
* Bus 25 m | Supermarkt 150 m | Bäckerei 125 m
* Reintalersee & Berglsteinersee - Badewanne Tirols, direkt vor der Tür
* Skigebiete der Region in wenigen Minuten erreichbar
DIE WOHNUNG
Wer in Tirol nach einer Dachgeschosswohnung mit Südterrasse, Bergblick und direkter Autobahnanbindung sucht, hört hier auf zu suchen. Klare Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Fensterflächen schaffen ein Zuhause, das sich von Anfang an stimmig anfühlt - hell, ruhig und durchdacht bis ins Detail.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit beeindruckenden 28 m². Hier fließt Tageslicht von morgens bis abends herein, und der direkte Zugang zur Südterrasse verwischt die Grenze zwischen drinnen und draußen. Ob gemeinsames Frühstück mit Bergblick, entspannte Abende mit Freunden oder einfach ein Moment der Ruhe nach einem langen Arbeitstag - diese Terrasse wird schnell der Lieblingsort des Tages.
Die zwei weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar: als Schlafzimmer und Kinderzimmer für junge Familien, als Schlafzimmer und Homeoffice für Paare oder als Gästezimmer für alle, die Besuch aus der Stadt erwarten. Das Dachgeschoss sorgt dabei für eine besondere Ruhe - kein Trittschall von oben, mehr Privatsphäre, ein Wohngefühl das man erst schätzt wenn man es erlebt hat.
Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, moderne Designfliesen im Bad, Fußbodenheizung in jedem Raum für gleichmäßige angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für frische Luft und ein gesundes Raumklima - auch im Winter, auch bei geschlossenen Fenstern. Elektrische Senkrechtmarkisen schützen vor Sonne und Blicken, ohne den Blick auf die Berge zu verbauen.
RAUMAUFTEILUNG
RAUM
FLÄCHE
Wohnen / Kochen
ca. 28,0 m²
Zimmer 1
ca. 12,1 m²
Zimmer 2
ca. 11,3 m²
Bad
ca. 6,1 m²
Vorraum
ca. 7,5 m²
Abstellraum
ca. 4,5 m²
Südterrasse
ca. 12,13 m²
Kellerabteil
ca. 5,73 m²
Wohnfläche gesamt
ca. 69,64 m²
ENERGIE & AUSSTATTUNG
Energieausweis: HWB B 28 kWh/m²a | fGEE A++ 0,4 | Pellets-Zentralheizung | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | Parkett in den Wohnräumen | Designfliesen im Bad | Elektrische Senkrechtmarkisen | Mehrfachverglasung | Photovoltaikanlage | Personenaufzug | Kellerabteil | Stellplatz optional
BETRIEBSKOSTEN
Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 277,91 _(inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Sonstiges und USt.)_
JETZT KAUFEN - UND BIS ZU 2,3 % SPAREN
Der Staat macht Ihnen bis 1. Juli 2026 ein einmaliges Angebot: Wer jetzt sein erstes Eigenheim kauft und dort seinen Hauptwohnsitz begründet, zahlt keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Das sind im Normalfall 1,1 % für die Eintragung des Eigentumsrechts und 1,2 % für die Hypothek - zusammen 2,3 % der Bemessungsgrundlage, die vollständig entfallen.
Diese Ersparnis ist real, einmalig und nur noch bis Juli 2026 gültig.
? Wer jetzt kauft und einzieht, zahlt 2,3 % weniger. Wer wartet, zahlt sie.
_Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin._
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- frei ab 01.11.2026
- 2. Geschoss
- offene Küche
- Personenaufzug
- Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A++
- Baujahr2023
- Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
- EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
474338 €474.338 €
6.811,29 €/m²
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Weitere Preisinformationen
1 Parkplatz im Freien muss verpfichtend gekauft werden um zusätzlich gesamt 15.000 EUR inkl. 20 % Ust.
Lage
Kramsach (6233)
Kramsach - Ihr neues Zuhause im Herzen Tirols
Kramsach liegt im sonnigen Tiroler Unterinntal, eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn - und bietet dabei eine Lebensqualität, die man in dieser Kombination selten findet: Natur pur vor der Haustür, perfekte Infrastruktur im Alltag und eine Lage, die Ihnen die gesamte Tiroler Freizeitwelt erschließt.
Ideal verbunden - ohne auf Ruhe zu verzichten
In knapp 15 Minuten erreichen Sie Kufstein, in rund 35 Minuten sind Sie in Innsbruck - direkt über die A12, deren Auffahrt nur 375 Meter entfernt liegt. Wer lieber mit dem Zug fährt: Der Bahnhof Kramsach ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bus hält direkt vor der Tür (25 m). So bleiben
Sie mobil - ohne täglich im Stau zu stehen.
Alles da, was der Alltag braucht
Bäckerei (125 m), Supermarkt (150 m), Arzt (450 m), Apotheke (425 m) - die wichtigsten Alltagswege erledigen Sie zu Fuß. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnanlage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit beginnt vor der Haustür
Der Reintalersee und der Berglsteinersee laden im Sommer zum Baden, Stand-Up-Paddeln und Entspannen ein - Kramsach gilt nicht umsonst als "Badewanne Tirols". Wer lieber die Höhe sucht: Das Rofangebirge mit dem Zireiner See bietet ein weitläufiges Wanderwegenetz direkt vor der Haustür. Im Winter sind die Skigebiete der Region in kürzester Zeit erreichbar.
Klein, ruhig, lebenswert
Mit rund 5.000 Einwohnern ist Kramsach überschaubar genug für echte Nachbarschaft - und groß genug für alles, was man täglich braucht. Kein Stadtlärm, kein Gedränge. Nur Berge, Seen und ein Alltag, der sich entspannter anfühlt.
Kramsach liegt im sonnigen Tiroler Unterinntal, eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn - und bietet dabei eine Lebensqualität, die man in dieser Kombination selten findet: Natur pur vor der Haustür, perfekte Infrastruktur im Alltag und eine Lage, die Ihnen die gesamte Tiroler Freizeitwelt erschließt.
Ideal verbunden - ohne auf Ruhe zu verzichten
In knapp 15 Minuten erreichen Sie Kufstein, in rund 35 Minuten sind Sie in Innsbruck - direkt über die A12, deren Auffahrt nur 375 Meter entfernt liegt. Wer lieber mit dem Zug fährt: Der Bahnhof Kramsach ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bus hält direkt vor der Tür (25 m). So bleiben
Sie mobil - ohne täglich im Stau zu stehen.
Alles da, was der Alltag braucht
Bäckerei (125 m), Supermarkt (150 m), Arzt (450 m), Apotheke (425 m) - die wichtigsten Alltagswege erledigen Sie zu Fuß. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnanlage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit beginnt vor der Haustür
Der Reintalersee und der Berglsteinersee laden im Sommer zum Baden, Stand-Up-Paddeln und Entspannen ein - Kramsach gilt nicht umsonst als "Badewanne Tirols". Wer lieber die Höhe sucht: Das Rofangebirge mit dem Zireiner See bietet ein weitläufiges Wanderwegenetz direkt vor der Haustür. Im Winter sind die Skigebiete der Region in kürzester Zeit erreichbar.
Klein, ruhig, lebenswert
Mit rund 5.000 Einwohnern ist Kramsach überschaubar genug für echte Nachbarschaft - und groß genug für alles, was man täglich braucht. Kein Stadtlärm, kein Gedränge. Nur Berge, Seen und ein Alltag, der sich entspannter anfühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
KAUFNEBENKOSTEN
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
COURTAGEPASSUS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
Sofern Sie eine IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine UNVERBINDLICHE VERKEHRSWERTSCHÄTZUNG, eine BANKENUNABHÄNGIGE FINANZIERUNGSVERMITTLUNG sowie eine UMFASSENDE INDIVIDUELLE BERATUNG rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!
GRASL IMMOBILIEN
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: OFFICE@GRASL-IMMOBILIEN.AT
Weitere interessante Objekte finden Sie unter WWW.GRASL-IMMOBILIEN.AT Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,13 m², Kellerfläche: 5,73 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen Sonstiges: Kabelkanäle, Neubaustandard
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
COURTAGEPASSUS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
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Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: OFFICE@GRASL-IMMOBILIEN.AT
Weitere interessante Objekte finden Sie unter WWW.GRASL-IMMOBILIEN.AT Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,13 m², Kellerfläche: 5,73 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen Sonstiges: Kabelkanäle, Neubaustandard
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Online-ID: 257SXMQL1HUM
Referenznummer: OBGC202603131313299002c15a685d6
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