Doppelhaushälfte zum Kauf 495.000 € 5 Zimmer 143,5 m² 231 m² Grundstück Henstedt-Ulzburg 24558

Doppelhaushälfte zum Kauf
495000 €
3.450 €/m²
5 Zimmer • 143,5 m² • 231 m² Grundstück

Exklusive Doppelhaushälfte in Henstedt-Ulzburg

Für weitere Informationen und mehr Fotos fordern Sie bitte das ausführliche Exposè bei uns an. Vielen Dank

Familienglück in Henstedt-Ulzburg - modernes Zuhause in ruhiger Wohlfühllage

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche und einem geschützten Grundstück (ca. 227 m²) den idealen Raum für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Komfort und ein harmonisches Umfeld legen.

In einer verkehrsberuhigten Spielstraße gelegen, können Kinder unbeschwert spielen, während Sie die Ruhe und Nachbarschaft genießen.

Das Haus begeistert mit 5 hellen Zimmern auf drei Ebenen: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Familienlebens - perfekt für gemeinsame Stunden, Grillabende oder entspanntes Beisammensein.

Im Obergeschoss bieten zwei gemütliche Zimmer Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das lichtdurchflutete Staffelgeschoss mit großer Dachterrasse schafft einen ganz besonderen Rückzugsort - ideal als Elternbereich, Kreativraum oder einfach zum Durchatmen.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Großwerden - perfekt für Familien, die Ruhe und modernes Wohnen verbinden möchten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen.
Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
231 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Ausstattung & Bauweise
Baujahr: 2008
Grundstücksgröße: ca. 227 m²
Wohnfläche: ca. 143,45 m²
Zimmer: 5
Terrassen: 2 (15,9m² & 17,9 m² Dachterrasse)( 50% inkludiert in der Wohnfläche)
2 Freiparkplätze direkt vor dem Haus
Gastherme Sieger BK 15W-18 5,3-19 kW mir Umlaufwasser-Heizer
Gas-Brennwert-Heiztechnik (Baujahr 2008)

Energiekennwert: 93,6 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse C

Außenwände: 17,5 cm Porenbeton-Blockstein, 12 cm Wärmedämmverbundsystem / 10 cm Kerndämmung / 11,5 cm Vormauerziegel

Innenwände mit F90-Trennwänden (hoher Brandschutz)

Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach-Isolierverglasung

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen.
Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.450,44 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Henstedt-Ulzburg (24558)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Henstedt-Ulzburg, einer charmanten Stadt im nördlichen Teil von Deutschland. Diese familienfreundliche Umgebung besticht durch ihre Mischung aus urbanem Charme und ländlicher Idylle.

Henstedt-Ulzburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl große Supermärkte als auch kleine Fachgeschäfte umfassen. Mehrere Bildungseinrichtungen, von Kitas bis hin zu weiterführenden Schulen, bieten eine ausgezeichnete Grundlage für Familien.

Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A7 und A21, sowie der AKN-Bahn was eine unkomplizierte Anbindung an die Metropole Hamburg gewährleistet. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Bahnhof eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit regelmäßigen Bahnverbindungen in die Umgebung und darüber hinaus.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden - von Sportvereinen über idyllische Spazier- und Radwege bis hin zu nahegelegenen Parks und Erholungsflächen, die zur Entspannung einladen. Die Kombination aus naturnaher Lage und stadtnaher Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die ein ausgeglichenes Leben schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen.
Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.

Für die Finanzierung steht das Büro Finanz-Consulting Nord aus Eutin Ihnen gerne zur Seite.
Finanz-Consulting-Nord KG
Ein Partner der ING
Braaker Mühlenweg 51
23701 Eutin
E-Mail-Adresse: info@finanz-consulting-nord.de
Telefon: +49 (0)4521 71046 Stichworte Nutzfläche: 16,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz vom Zentrum: 2.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

J.Göpfert Immobilien

Dehnthof 3, 24376 Kappeln

Partnerschaft

Frau Jeanette GöpfertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 257T4R7KQW88

Referenznummer: 2026199