Haus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

310000 €310.000 €

817 €/m²

379,3 m²  •  715 m² Grundstück

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Waldstedt, Schönstedt (99947)

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Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Zur Erwerb als solide Kapitalanlage bieten wir Ihnen im Paket 6 von 7 ETW ( 3 x 2RWE, 2 x 3 RWE, 1 x 3RWE mit Balkon ) mit insgesamt ca. 379 m² Wohnfläche., vollst. vermietet, NKM p. a. = 25.356 € (mtl. 2.113 €) in einem fast vollständig sanierten, platzbestimmenden Mehrfamilienwohnhaus im Zentrum von Schönstedt an!
Bei dem Objekt, in dem sich die angebotenen ETW’s befinden, handelt sich um ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Haupthaus (Ursprungsbaujahr ca. 1965) mit seitlichem, eingeschossigen Anbau, welches als reines Mehrfamilienwohnhaus genutzt wird.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 715 qm, verfügt über eine seitliche Einfahrt aufs Grundstück. Die ges. Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 554 m², davon stehen insgesamt ca. 379 m² zum Verkauf, zusätzliche Ausbaureserve im Spitzbodenbereich des Haupthauses ist evtl. möglich.
Das Objekt verfügt über einen Zugang von der Straßen- / Platzseite (Zugang zur verk. ETW) und einen weiteren Zugang seitlich / Rückseite des Objektes. Hierüber sind die einzelnen Wohneinheiten erreichbar.
Im Kellergeschoss des Objektes befindet sich die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Das Objekt ist an alle öffentlichen Erschließungsmedien angeschlossen, sämtliche Anlieger- und Straßenausbaugebühren / Beiträge sind bezahlt.
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in 2001 (Heizung, Elektro, Fenster, Steig- und Fallleitungen, Hausanschlüsse, WE-Modernisierungen), in 2011 (Dacheindeckung inkl. Dämmungen, Rinnen und Verkleidungen), 2014 – 2016 (Um- und Ausbau EG zu Wohnungen, Fassadenausbesserungen, Modernisierungen innerhalb der WE’s OG und DG, großteils Neugestaltung Hof) und 2018 (Erneuerung Heizungsanlage), 2024 erfolgte dann die Erneuerung der Fenster im 1. Obergeschoss und im Hausflur.
Es ist noch ein kleinerer, aber durchaus überschaubarer Reparaturstau im Objekt zu verzeichnen. Die Aufteilung in ETW’s erfolgte Mitte 2015,
Ein Einzelverkauf der ETW’s ist denkbar, bitte entsprechend anfragen!
Falls Interesse besteht kann auch die 7te Wohnung vom anderen Eigentümer erworben werden. Preisanfragen bekommen Sie bei uns.
Raumaufteilung Die einzelnen Wohnungen sind saniert / modernisiert und vollständig vermietet, mtl. Mieteinnahmen Nettokaltmiete = 2.113 € Euro (zzgl. NK/BK) / NKM p. a. = 25.356 € Aufstellung der Flächen und Mieteinnahmen im einzelnen:
Anzahl Räume: qm Wohnfläche monatliche Mieteinnahmen:
EG links 3 RWE ca. 77,45 m² 375,00 €
EG Mitte – verkauft - (ca. 174,84 m²)
EG rechts 2 RWE ca. 53,48 m² 380,00 €
OG links 4 RWE, Terrasse ca. 90,24 m² 468,00 €
OG rechts 2 RWE ca. 50,97 m² 270,00 €
DG links 3 RWE ca. 62,55 m² 320,00 €
DG rechts 2 RWE ca. 44;60 m² 300,00 €
ca. 379,29 qm 2.113,00 € NKM p. a.: 25.356,00 €

Besichtigungstermine Termine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung