Haus zum Kauf 369.000 € 5 Zimmer 171,3 m² 468 m² Grundstück Kröv 54536

Haus zum Kauf
369000 €
2.155 €/m²
5 Zimmer • 171,3 m² • 468 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus | Lagerfläche | Ladenlokal | Wohnung modernisiert | 54536 Kröv

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der bezaubernden Mosel! Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus in Kröv bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten in einem charmanten Ort suchen.

Erbaut im Jahr 1977, überzeugt das gepflegte Gebäude durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 468 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 171 m². Hier erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, bestehend aus vier gemütlichen Schlafzimmern und zwei Badezimmern, die Ihren Wohnkomfort maximieren.

Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die auch in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Zusätzlich ist ein gemütlicher Kamin vorhanden, der zusätzliche Wärme und Behaglichkeit verspricht. Die komfortable Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist der perfekte Ort, um die Sonnentage an der Mosel zu genießen.

Praktischerweise ist das Haus teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Raum für Lagerung oder kreative Lösungen. Die insgesamt gute Substanz des Hauses, gepaart mit seiner idealen Lage in Kröv, macht diese Immobilie zu einem hervorragenden Angebot für all jene, die das Besondere suchen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für einen Lebensmittelmarkt, Kiosk, Bäckerei, Metzgerei, etc.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus zu erwerben, das Wohnkomfort und geschäftliches Potenzial gleichermaßen bietet. Erkunden Sie die Möglichkeit, in einem der reizvollsten Orte an der Mosel heimisch zu werden!

Merkmale

Bezug: ab sofort
468 m² Grundstück
Gäste-WC
Kelleranteil
offener Kamin
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Das großzügige Anwesen bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, bei denen sowohl handwerkliches Geschick als auch Kreativität gefordert sind. Der einladende Kamin sorgt an kühleren Abenden für eine entspannende Atmosphäre, während das praktische Gäste-WC den Komfort für Besucher erhöht. Die moderne Kabel-Sat-TV-Anlage bietet hervorragende Unterhaltungsmöglichkeiten. Auf der großzügigen Terrasse können gemütliche Stunden im Freien verbracht werden.

Für Investoren könnte dieses Haus interessant sein, da es über eine zusätzlichen Gewerbeeinheit verfügt und umgestaltet werden kann. Die moderne Fußbodenheizung, kombiniert mit der zentralen Ölheizung, sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die effiziente Wärmeverteilung durch die nachhaltige Ölheizung ist ideal für Käufer, die ein Zuhause mit hochwertigen Merkmalen suchen und gleichzeitig in eine lukrative Immobilie investieren möchten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

2.154,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

408.003 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

39.003 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kröv (54536)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Kröv, einem charmanten Weinbauort an der Mosel in Rheinland-Pfalz. Eingebettet zwischen den beliebten Städten Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach, genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, idyllischen Umgebung, die durch ihre landschaftliche Schönheit besticht. Die Region ist bekannt für ihre herausragenden Weine und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die sich entlang der Mosel und durch die umliegenden Weinberge schlängeln.

Die Lage profitiert zudem von der Nähe zum Hochmoselübergang, welcher eine hervorragende Anbindung an die überregionale Infrastruktur gewährleistet und es ermöglicht, schnell und bequem angrenzende Städte und Regionen zu erreichen. Diese attraktive Position macht die Immobilie sowohl für den privaten als auch den geschäftlichen Gebrauch besonders interessant. Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel aus Natur, Kultur und komfortabler Erreichbarkeit in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Weitere Informationen

Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155/631 610 08. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an a.hardt@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 171,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 3.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.75, Distanz zum Gymnasium: 4.33, Distanz zum Flughafen: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.84, Distanz zur Autobahn: 11.82, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.10

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Über den Anbieter

MH ImmoConcept

Himmeroder Str. 3, 54516 Wittlich

Partnerschaft

Frau Tanja JustenDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 257U2133LLN3

Referenznummer: TJ-0037-25