OKAL Townhouse mit 2 Wohneinheiten inkl. Grundstück. Beszugsfertig!
Satteldachhäuser können gerade in der oberen Etage für einen besonderen Loftcharakter sorgen. Ein ideales Beispiel für eine optimale Umsetzung ist unser TownHouse 13.2. Denn direkt unter dem Satteldach und dank der dadurch entstehenden Dachschrägen ist hier oben eine Wohlfühloase der besonderen Art entstanden. Die zweite Etage ist der perfekte Rückzugsort für die gesamte Familie. Hier ist ausreichend Platz für ein großes Wohnzimmer und für eine gemütliche Leseecke oder einen ruhigen Arbeitsbereich.
Absolutes Highlight: die beiden Dachterrassen, die zum Sonnenbaden oder Cocktailschlürfen einladen. In der mittleren Etage des dreigeschossigen Hauses befinden sich neben dem Koch-Ess-Bereich und einem großen Badezimmer auch zwei Schlafräume. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, 63?m2 große Einliegerwohnung - zum Vermieten, zum Arbeiten oder für Familienmitglieder. Auf diese Weise vereinen sich praktischer Nutzen, Wohlfühlcharakter und Luxus zu einer harmonischen Einheit.
Bei der Dachgestaltung entscheiden die Bauherren: Flach-, Pult-, Walm- und Satteldach stehen dem TownHouse gleichermaßen gut.
Merkmale
959 m² Grundstück
Kein Keller
Bei Okal bedeutet "einzugsfertig" eine Komplettlösung, bei der vom ersten Beratungsgespräch bis zur Endreinigung alle Leistungen inklusive sind. Sie erhalten die Schlüssel und können direkt einziehen.
Unter anderem sind nachfolgende Leistungen im berechneten Hauspreis (Ausbaustufe: "einzugsfertig") enthalten:
+ Architektenleistung + Bauantrag und statische Berechnungen + Baufertigstellungsbürgschaft + Bodengutachten + Bodenplatte + Schadstofffreiheit (TÜV-Zertifikat) + 2,80 m Raumhöhe (EG) + Elektrische Aluminiumrollläden + Zertifizierte Nachhaltigkeit + Frischluftwärmetechnik von PROXON + Sockeldämmung + freie individuelle Planung + Einbau der Sanitärobjekte + Verlegung von Boden- und Wandfliesen + Installation von Türen und Türzargen + Innenfensterbänke + Bauendreinigung vor Hausübergabe + Smart Home Zentrale + 22 Monate Festpreisgarantie
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
1509900 €1.509.900 €
6.035,25 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.684.596 €1
Kaufpreis
1.509.900 €
Kaufnebenkosten
174.696 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.649 €
Grunderwerbsteuer (6%)
90.594 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.903 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Erlenbach (60437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wunderschönes Grundstück in Nieder-Erlenbach. Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts und bekannt für sein ruhiges, fast dörfliches Flair mit viel Natur, alten Fachwerkhäusern und dem historischen Ortskern. Familien finden hier zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote direkt vor Ort. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kitas, Grundschule mit Ganztagsbetreuung, G9-Gymnasium und Privatschule mit Montessori-Konzept. . Für internationale und mehrsprachige Bildung liegt die Europäische Schule Frankfurt mit Kindergarten, Grundschule und Gymnasium nur wenige Kilometer entfernt, ebenso wie weitere internationale Schulen im Rhein-Main-Gebiet. Insgesamt verbindet Nieder-Erlenbach naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur für Kinder und Jugendliche - ideal für Familien, die ein entspanntes Umfeld mit kurzen Wegen zu Kitas und Schulen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der ausgewiesene Kaufpreis umfasst sowohl das Grundstück als auch das geplante Haus. Nicht enthalten sind die Nebenkosten des Grundstückskaufs, die Abrisskosten des Bestandsgebäudes sowie Kosten für Erdarbeiten.
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist
OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.
OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/townhouse/townhouse-132-satteldach/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
