VR TeilhaberBank Metropolregion Nürnberg eG - ImmoService

Wohnung zum Kauf 469.000 € 4 Zimmer 108 m² 1. Geschoss Büchenbach Erlangen / Büchenbach 91056

Wohnung zum Kauf
469000 €
4.343 €/m²
4 Zimmer • 108 m² • 1. Geschoss

Modern & hell - Schicke Wohnung in familienfreundlicher Lage von Erlangen-Büchenbach

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Büchenbach besticht durch ihre ökologische Bauweise und ihre hervorragende familienfreundliche Lage. Mit einer Wohnfläche von etwa 108 m² bietet die Wohnung viel Platz für die ganze Familie.

Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den nach westen gerichteten Balkon. Das geräumige Elternschlafzimmer ist mit einer praktischen Ankleide ausgestattet, während die zwei Kinderzimmer vielseitig genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und ein Abstellraum (WM-Anschluss vorhanden) runden das Raumangebot perfekt ab.

Zur Wohnung gehört zudem ein KFZ-Stellplatz in der Parkgarage direkt neben der Wohnanlage, sowie ein privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Beides ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung wurde im Jahr 1993 erbaut und verfügt über ein neues Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2023, das umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet. Eine Zisterne für die Toilettenspülung unterstützt zudem nachhaltiges Wohnen. Die Nebenkosten inklusive Strom belaufen sich aktuell auf nur 346,00 Euro und beinhalten auch die Garage.

Merkmale

1. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon

Baujahr 1993
Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2023
Fassade und Fenster neu gestrichen in 2022
Einbauküche
Zisterne für Toilettenspülung
Badezimmer mit Gäste WC
KFZ-Stellplatz in der Parkgarage
Kellerabteil vorhanden

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

4.342,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

511.538 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

42.538 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.415 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büchenbach, Erlangen / Büchenbach (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Büchenbach, westlich des Erlanger Zentrums gelegen, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und hat sich zu einem beliebten Wohngebiet für Familien mit Kindern entwickelt. Die Nähe zu diversen Schulen (Heinrich-Kirchner-Schule, Realschule am Europakanal und Albert-Schweitzer-Gymnasium), zu Kindergärten und zum Nahversorgungszentrum sind ein zusätzliches Plus. Es besteht regelmäßiger, 10-minütiger, Busverkehr ins Stadtzentrum. Das Naherholungsgebiet Dummetsweiher mit Weihern und Joggingstrecke ist zu Fuß erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie benötigen für diese Immobilie die passende Finanzierung? Unsere Baufinanzierungsabteilung erstellt gerne ein individuelles Angebot für diese Immobilie - perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 1.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.33, Distanz zum Gymnasium: 1.57, Distanz zum Flughafen: 5.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.29, Distanz zur Autobahn: 2.25, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.63, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 3.46, Distanz zur Hauptschule: 0.70