Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €

3.476 €/m²

2 Zimmer  •  82 m²

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Zentrum-Süd, Leipzig (04107)

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Zum Verkauf steht eine Zwei-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² .
Die Wohneinheit überzeugt durch große Räume und eine moderne Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, hochwertiges Echtholzparkett und stilvolle, große dunkle Fliesen.

Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 1910 errichteten und 2013 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehenden Wohneinheit verfügt über einen separaten Hauseingang. Das Grundstück sowie der Durchgang sind durch ein abschließbares Tor gesichert.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im ca. 8 m² großen Flur, von dem aus alle Räume abgehen.
Zu Ihrer linken befindet sich das knapp 20 m² große Wohnzimmer. Hier können sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Hobby-Bereich eingerichtet werden.

Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das ca. 11 m große, L-förmig geschnittene Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.

Wieder zu Ihrer linken Seite folgt das ca. 18 m² große Schlafzimmer. Neben einem großen Doppelbett, findet auch ein großer Wandschrank hier seinen Platz.

Am Kopfende des Flures befindet sich ein ca. 4,5 m² großer Abstellraum. Dieser kann zum Abstellen sämtlichen Hausrats oder alternativ als Ankleide genutzt werden.

Das Raumkonzept wird abgerundet durch die ca. 14 m² große Küche. Hier kann mit Leichtigkeit ein zusätlicher Essbereich eingerichtet werden. Von der Küche haben Sie außerdem Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, welcher in den Innenhof gerichtet ist und zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt.

Zum Angebot gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil im Kellergeschoss.

Die Wohneinheit ist seit 2019 vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 8.760 €.
Die Mieter planen mittelfristig einen Umzug, so dass die Wohnung demnächst zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 498 €, wovon ca. 44 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen und ca. 65 € für die Erhaltungsrücklage anfallen .

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Katarina Bohnet
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha
E-Mail: katarina.bohnet@db.com
Telefon: 0341 22375530

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis
Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de
Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher