Attraktive Bürofläche in begehrter Lage von Kirchrode!
Im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Geschäftshauses in Kirchrode bieten wir Ihnen eine großzügige Bürofläche zur Vermietung an.
Die Einheit umfasst einen offenen Flurbereich sowie drei geräumige Büroräume, die flexibel als Arbeits- oder Besprechungsräume genutzt werden können. Die Fläche ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet und besticht durch ihre hellen Räume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Raumaufteilung kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden, wodurch sich die Fläche optimal als Büro eignet. Kabelkanäle und Anschlüsse sind bereits vorhanden, ebenso wie eine praktische Einbauküche.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die erstklassige Lage: Kirchrode zählt zu den gefragtesten Standorten und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und Bahnhöfe befinden sich in direkter Nähe und garantieren eine komfortable Erreichbarkeit für Sie und Ihre Kunden.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Kunststoff
- Helle Bürofläche - 1. Obergeschoss - 3 Räume - gepflegter Vinylboden - Kabelkanäle / Anschlüsse vorhanden - Einbauküche ohne Elektrogeräte - Top Lage von Kirchrode - Gute ÖPNV Anbindung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.750 €
Nettomiete
14,50 €/m²
1.450 €
Nebenkosten
300 €
Provision für Mieter
3 Nettokaltmieten Zahlbar vom Mieter mit Abschluss des Mietvertrages.
Kaution
3 NKM
Lage
Kirchrode, Hannover (30559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Bürofläche befindet sich in exzellenter Lage im Stadtteil Hannover-Kirchrode, direkt an der gut frequentierten Kreuzung Tiergartenstraße / Brabeckstraße. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Buslinien und Straßenbahn-Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch die Bürofläche schnell und einfach vom Stadtzentrum sowie anderen Stadtteilen aus erreichbar ist. Zudem befinden sich große Parkflächen in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit mit dem Auto vereinfacht.
Der Stadtteil Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige, aber gut erschlossene Umgebung aus, die sowohl gewerbliche als auch wohnliche Nutzungsmöglichkeiten vereint. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Arbeitsumfeld zusätzlich bereichern.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die Tiergartenstraße und Brabeckstraße ist die Bürofläche sowohl für Pendler als auch für Unternehmen, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage suchen, bestens geeignet. Der Zugang zur Autobahn A37 sowie zur Hannoverschen Innenstadt ist ebenfalls schnell und unkompliziert.
Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus guter Sichtbarkeit, hervorragender Erreichbarkeit und einer ruhigen, professionellen Arbeitsumgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.
Weitere Angebote finden Sie unter www.immoverde.de.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? ImmoVerde führt gerne eine Bewertung für Sie durch - schnell, unkompliziert und kostenlos.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
