Loft zum Kauf 40.500 € 1,5 Zimmer 36,7 m² 2. Geschoss Herzberg Herzberg (Elster) 04916

Loft zum Kauf
40500 €
1.105 €/m²
1,5 Zimmer • 36,7 m² • 2. Geschoss

DG-Wohnung mit Ausbaupotential, öffnen Sie den Dachboden.

Objektbeschreibung Nach Dachbodenausbau gewinnt man ein Zimmer dazu (Wfl. danach ca. 48,50m2)
Ein Mehrfamilienhaus (mit insgesamt 4 Eigentumswohnungen) in das Sie sich verlieben werden. An Charme kaum zu überbieten. Nach Ihrem Renovieren ist aus dieser DG-Wohnung eine gemütliche 2-Raum-Wohnung entstanden. Ob als Selbstnutzung oder Anlage, beides sehr zu empfehlen.
Vorteil: hier können Sie noch Ihre eigene Note hineinsetzen, sagen Sie Ihrem Vermieter adé. Auch besteht die super Möglichkeit, die Nachbar-DG-Wohnung mit zu erwerben (Kaufpreis: 39.500 Euro) und eine große DG-Wohnung daraus zu fertigen.
Folgende Aufteilung pro Etage: EG = 4-Raum-Wohnung (KP = 141.000Euro), OG = 4-Raum-Wohnung mit 106m2 Wfl. (KP 140.000 Euro), DG: 1 x 2-Raumwohnung, 1 x 1-Raum-Wohnung, z.Zt. wird die Teilungserklärung bearbeitet / aufgeteilt. Verpassen Sie nicht den Anschluss. Jetzt beginnt der Einzelverkauf.
Die Dachgeschosswohnungen können zu einer großen Wohnung zusammengeführt werden. Gern übernehmen wir auch für Sie die Neuvermietung, sollten Sie diese Wohnungen als Anlage erwerben.
Hinter dem Haus befinden sich drei Garagen, sowie Stellplätze und einen Fahrradschuppen. Der Gartenbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Lassen Sie den Tag bei einem schönen Glas Wein z.B. an der Feuerstelle ausklingen.
Im UG des MFH befinden sich Waschmaschinenraum, Heizungsanlage, Keller
Raumaufteilung Schöne Altbauwohnungen (EG, OG) mit hohen Decken. Kein Null-Acht-Fünfzehn-Haus (Wohnungen), z.T. neue Kunststofffenster, Holzböden (Vinylbodenbelag), großer, beheizter Wintergarten (nur EG + OG-Wohnungen)
Öl-Zentralheizung

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahrca. 1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

40500 €

1.104,75 €/m²

Hausgeld

120 €

Provision für Käufer

3,76% vom Kaufpreis, inkl. 19% Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

45.390 €1

Kaufpreis

40.500 €

Kaufnebenkosten

4.890 €

Notarkosten (1,5%)

608 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

2.633 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.446 €

Grundbucheintrag (0,5%)

203 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herzberg, Herzberg (Elster) (04916)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Herzberg liegt an der Schwarzen Elster etwa 90 km südlich von Berlin an der Grenze zu Sachsen-Anhalt und Sachsen. Im Ortsteil Züllsdorf befindet sich das geografische Dreiländereck. In Herzberg treffen die B 87 und B 101 aufeinander.
Herzberg ist eine leicht pulsierende Stadt mit gut funktionierendem Mittelstand,
gemütliche Innenstadt, mit kleinen Geschäften laden zum Shoppen ein.
Herzberg ist seit neuestem zu einem sehr wichtigen Standort geworden, die Nachfrage an Immobilien steigt insbesondere deswegen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine zeitnah möglich, schreiben Sie uns bei ernsthaftem Interesse doch einfach an Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung