Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

3.543 €/m²

3 Zimmer  •  77,6 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Pontenstraße 20, Lustenau (6890)

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Beste Lage - 3 Zimmerwohnung im Zentrum von Lustenau zu verkaufen!

In guter Lage von Lustenau können wir Ihnen diese tolle Wohnung zum Kauf anbieten. Ideal für Kapitalanleger - die Wohnung ist derzeit gut vermietet.

Einteilung:
- Eingangsbereich/Flur
- Küche
- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Großer Abstellraum
- Balkon

Es ist gibt keinen zugeordneten Parkplatz. Allgemeine Außenabstellplätze sind bei der Wohnanlage vorhanden.

Highlights:
- Zentrumsnahe Lage
- Gute Raumeinteilung
- Grenznähe zur Schweiz
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

Geplante Sanierungen:
-Sanierung Dach 11. Stock
-Laufende Sanierungen und Reparaturen (restlichen Balkone, Fassade, etc.)
- Heizungssanierung

Kaufpreis: € 275.000,00
Betriebskosten: ca. € 384,00 davon € 106,00 RepFond
Stand Reparaturfond per Februar 2026: ca. € 313.000,00

Wohnung ist ab 01.04.2026 verfügbar.

HWB/Klasse: 94 kWh/m²a / C

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihre Ansprechpartnerin:
Sarah Stark (Tel. 05577/83 111-15) oder
sarah.stark@realbuerohagen.at

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.

Stichworte Fahrradraum, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,94 m², Bundesland: Vorarlberg