Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsjahr 1923 wurde in 2017 komplett saniert und entspricht dem heutigen Standard. Auf rund 100m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein behagliches Ambiente mit durchdachtem Raumkonzept- ideal für Paare oder die kleine Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, ergänzt durch eine moderne Küche und ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein Raum, der im Moment als Wohnbereich genutzt wird, sowie ein stilvoll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche.
Bei der Sanierung im Jahr 2017 wurden sämtliche wesentliche technische und gestalterische Elemente des Hauses modernisiert, sodass zeitgemäßer Wohnkomfort auf historischem Fundament gegeben ist.
Die Ausstattung umfasst unter anderem: -Komplett erneuerte Sanitäranlagen im Bad (Badewanne + Dusche) und im Gäste-WC sowie moderne Oberflächen und Armaturen. -Alle Fenster wurden durch moderne ISO-Fenster ersetzt, was den Wärme- und Schallschutz verbessert. -Der Bodenbelag im Haus ist nach Sanierung mit pflegeleichten Laminat- und PVC-Böden versehen worden - so verbindet sich Wohnlichkeit mit Alltagstauglichkeit. -Die Heizungsanlage wurde im Zuge der Sanierung optimiert (Gaszentralheizung) und bietet einen soliden Standard. -Der großzügig geschnittene Keller bietet vielseitige Lagermöglichkeiten. -Das klassische Satteldach fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und unterstreicht die typische Baujahr-Ästhetik. -Der Denkmalstatus verleiht dem Objekt einen besonderen Charme
Das Haus gliedert sich wie folgt : Erdgeschoss: Eingang, Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC Obergeschoss: Wohnraum, Bad mit Badewanne und separater Dusche Dachgeschoss: Schlafzimmer
Das Objekt ist kurzfristig bezugsfertig und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Ideal für alle, die ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
Energieausweis: Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
122 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1923
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.790 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehofen, Duisburg (47179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wehofen das schöne Dorf in Duisburg. Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Straße nicht weit der City von Duisburg und Dinslaken. Die A59 ist nur ein Steinwurf entfernt und verbindet alle Städte des Ruhrgebiets. Durch die hervorragende Infrastruktur bietet der Stadtteil Wehofen eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. Ärzte, Schulen, Restaurant sowie ein Nettomarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Der gesamte Nah- und Fernverkehr ist sehr gut erschlossen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie von telefonischen Rückfragen Abstand zu nehmen.
Bitte haben Sie Verständnis , dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten können.
Hierzu gehört auch die Angabe der Telefonnummer und Ihrer Adresse sowie die Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Wir bieten unseren Kaufinteressenten individuelle Finanzierungsberatungen aus einer Vielzahl von Kreditgebern an und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie gebührenfrei!
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Regina Sander Selbstständige Immobilienberaterin Neustr. 70 46535 Dinslaken E-Mail: regina.sander@db.com Telefon: 0151 29104599
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Hünxe Internet: www.huenxe.de Anschrift: Dorstener Str. 24, 46569 Hünxe
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017
