Naturliebhaber aufgepasst! Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Jheringsfehn
Diese charmante Immobilie bietet einen idealen Rückzugsort in ländlicher Idylle verbunden mit einer guten Infrastruktur. Umgeben von viel Grün und weitläufigen Grundstücken, genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit einem hohen Erholungswert. Das im Jahr 1950 erbaute Haus wurde im Jahr 2009 umgebaut und durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m². Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, ein offener Koch-/Essbereich inkl. Landhausküche mit Kücheninsel, Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch und WC, ein separates Gäste- WC und ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und der Dachboden. Das 1.899 m² große und von Bäumen umrandete Grundstück in Süd-/Westausrichtung befindet sich in zweiter Reihe und lässt sich über einen kleinen Feldweg erreichen. Neben einer schönen Sonnenterrasse befinden sich noch ein geräumiges Blockhaus, welches bisher als Werkstatt genutzt wurde, sowie eine Metallgarage zu Abstellzwecken auf dem Grundstück.
Die gesamte Einrichtung/das Inventar kann auf Wunsch übernommen werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.899 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Die Beheizung erfolgt über eine Brötje Gasheizung BJ 2007. Außerdem sind Kaminöfen im Esszimmer und im Wohnzimmer vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um Kunststofffenster mit Isolierverglasung (BJ ca. 1970/1993). Die Außenwände und Decken wurden nachträglich gedämmt. Das Dach stammt noch aus dem Baujahr und bedarf einer Sanierung. Die Abwasserentsorgung auf dem Grundstück erfolgt über eine hauseigene Kläranlage.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.586,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% USt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jheringsfehn, Moormerland (26802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer aber dennoch zentraler Lage von Moormerland - Ortsteil Jheringsfehn und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und guter Verkehrsanbindung. Moormerland hat eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich sowie den Anschluss an die A 28 Richtung Oldenburg/Bremen und A 31 Richtung Niederlande gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- oder Besprechungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
