Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

1.096 €/m²

10 Zimmer  •  260 m²  •  2.000 m² Grundstück

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Selchenbach (66871)

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Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus in Selchenbach bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, großes Familienhaus oder zur Nutzung mit bis zu drei Wohneinheiten.

Der massiv errichtete Keller sorgt für eine solide Basis, während die oberen Geschosse in Holzständerbauweise ausgeführt wurden. Diese Bauweise überzeugt unter anderem durch ein angenehmes Wohnklima sowie gute Eigenschaften im Bereich Dämmung und Energieeffizienz.

In den letzten Monaten wurden bereits erste Maßnahmen umgesetzt: Ein Großteil der Immobilie wurde entrümpelt und im Dachgeschoss wurden bereits neue Dachfenster inklusive elektrischer Solarrolläden eingebaut, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und gleichzeitig einen modernen Akzent setzt.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen sowie Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Küche ist aktuell separat gehalten, kann jedoch problemlos in den offenen Wohnbereich integriert werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer neben dem Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Durch die neuen Dachfenster mit elektrischen Solarrolläden wirkt dieser Bereich besonders hell und wohnlich.

Die Einliegerwohnung im Keller bietet zusätzlich ca. 60 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Badezimmer sowie weiteren Kellerräumen und separatem Heizungsraum.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, terrassenförmig angelegte Garten mit eigenem Bachlauf. Über eine seitliche Zufahrt ist der Garten zusätzlich separat erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis und außergewöhnlich viel Potenzial für Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Sonstiges Sonstige Angaben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei notariell geschlossenem Kaufvertrag.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé zusammengestellten Angaben, wie z. B. Abmessungen, Preisangaben, Beschreibungen usw., wurden vom Makler nach bestem Wissen zusammengestellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit.

Sollten Grundrisse zur Verfügung gestellt werden können, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgerecht zu verstehen.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Exposé dient als Vorinformation und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, modernisiert: 2000