Eigentumswohnung mit Altbaucharakter und zwei Balkonen nahe dem Kurfürstendamm
Der historische Altbau in der Droysenstraße 12, erbaut im Jahr 1910, verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Das Foyer, geschmückt mit kunstvollen Stuckelementen, edlem Bodenbelag und Wänden aus Naturstein, schafft eine einladende Atmosphäre. Das Gemeinschaftseigentum wird aktuell umfassend aufgewertet, unter anderem durch die Erneuerung der Fassade, die Renovierung des Treppenhauses sowie Sprech- und Klingelanlagen. Der idyllische Innenhof mit Fahrradstellplätzen, Grünflächen und Sitzgelegenheiten bietet den Bewohnern und Gästen einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die 23 Wohneinheiten, mit Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und 126 m², bestechen durch großzügige Grundrisse, hohe Decken und elegante Dielen- und Parkettböden, die den einzigartigen Charme dieses Altbaus unterstreichen.
Diese bezugsfreie Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Gartenhauses. Auf rund 126 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, eine großzügige Abstellkammer, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Tageslichtbad. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
gepflegte Altbauwohnung Dielenboden hohe Decken zwei Balkone Abstellraum separate Küche Speisekammer Tageslichtbad Holzkastendoppelfenster Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
6.143 €/m²
Hausgeld
591 €591 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
864.667 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
89.667 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
46.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Droysenstraße 12, Charlottenburg, Berlin (10629)
Nahe dem pulsierenden Kurfürstendamm - Berlins legendärem Shoppingboule-vard - befindet sich diese exklusive Wohnlage, die weit mehr als nur ein umfang-reiches Einkaufserlebnis bietet. Charlottenburg ist bekannt für einen lebendigen Mix aus hochwertigen Designgeschäften, erlesener Gastronomie, renommierten Galerien und eindrucksvoller Architektur, die eine perfekte Balance zwischen Tra-dition und Moderne schafft. Zusätzlich bereichert wird das Viertel durch die unmit-telbare Nähe zum Stuttgarter Platz, der nur 600 Meter entfernt liegt. Abstand vom hektischen Treiben der Hauptstadt verspricht der ebenso in nur ca. 6 Autominuten erreichbare, großzügige Lietzenseepark, der zu entspannten Momenten inmitten der Stadt einlädt. Die Nähe zum U-Bahnhof Adenauer Platz und zum S-Bahnhof Charlottenburg garantiert zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung, auch mit dem PKW ist die nahegelegene Stadtautobahn schnell erreicht.
