Repräsentative Bürofläche mit moderner Ausstattung
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Die attraktive Büroeinheit im Erdgeschoss umfasst 45,68 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus zwei Büroräumen, einem WC, einem praktischen Vorraum sowie einer Empore, die zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Ein ansprechender Designboden verleiht den Räumen eine professionelle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und hohen Arbeitskomfort sorgt.
Ein effizientes Heizsystem aus Zentralheizung (Gas/Öl) und Wärmepumpe gewährleistet zeitgemäße Energieeffizienz. Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Sicherheit erhöhen.
Die Lage überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung, sodass Kunden und Mitarbeitende die Büroeinheit bequem erreichen können. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 457,00 € bietet das Objekt ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Fläche ist ab dem 01.12.2025 verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach modernen, funktionalen und gut gelegenen Geschäftsräumen sind.
Diese Gewerbeeinheit befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage von Salbke, einem Stadtteil im Südosten Magdeburgs, direkt an der Elbe. Salbke zeichnet sich durch seine historischen Dorfstrukturen und die Nähe zu den malerischen Elbauen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Straßenbahnlinie Magdeburg-Schönebeck führt direkt durch Salbke, und der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg-Leipzig. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man das Stadtzentrum von Magdeburg in nur 10-15 Minuten.
Dank der schnellen Erreichbarkeit kombiniert diese Wohnung ruhiges Wohnen in Elbnähe mit der direkten Nähe zu urbanem Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Stichworte
Gesamtfläche: 45,68 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2022
